Exposé 1769 MRO

Wir freuen uns, Ihnen diese außergewöhnliche Immobilie präsentieren zu dürfen - ein Haus, das nahezu alles vereint, was man sich von einem komfortablen und angenehmen Zuhause an der Costa Brava wünschen kann.

Das im Jahr 2018 erbaute Haus zeichnet sich durch seine außergewöhnliche Helligkeit sowie durch eine durchdachte, praktische und komfortable Raumaufteilung aus.

Das gesamte Haus befindet sich auf einer einzigen Ebene. Auch der Swimmingpool liegt auf derselben Ebene wie das Wohnhaus, wodurch sich die Immobilie besonders gut für Personen mit eingeschränkter Mobilität eignet.

Die Raumaufteilung gliedert sich klar in zwei Bereiche: den Wohnbereich und den Schlafbereich. Beide sind durch einen Flur miteinander verbunden, über den auch die Garage direkt erreichbar ist.

Wohnbereich

Der Wohnbereich bietet ein großzügiges, helles und offen gestaltetes Wohnzimmer mit eigenem Kamin. Große Fensterflächen auf der Ostseite schaffen eine angenehme Verbindung zum Außenbereich. Auf der gegenüberliegenden Seite befindet sich eine schöne und voll ausgestattete Küche, die Komfort und Funktionalität für den täglichen Gebrauch bietet.

Das Haus wird von einem pflegeleichten Garten umgeben. Auf einer etwas tiefer gelegenen Ebene befindet sich außerdem ein kleiner Bereich, der hervorragend als eigener Gemüse- oder Nutzgarten genutzt werden kann.

Der 27 m² große Swimmingpool verfügt über eine Nachtbeleuchtung und wird mit einem chlorbasierten Wasseraufbereitungssystem betrieben.

Die 36 m² große Garage ist direkt in das Wohnhaus integriert und verfügt über einen unmittelbaren Zugang zum Innenbereich.

Das Haus verfügt über eine bebaute Fläche von 189 m² und eine Nutzfläche von 158,06 m².

Schlafbereich

Die Immobilie verfügt insgesamt über 4 Schlafzimmer und 2 Badezimmer.

Alle Räume haben Außenbezug. Die Schlafzimmer bieten direkten Zugang zur Terrasse und zum Poolbereich und schaffen dadurch eine angenehme Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich.

Ausstattung

Die Türen und Fenster bestehen aus hochwertigem PVC mit Doppelverglasung und breiten Profilen. Sämtliche Fenster sind mit Rollos sowie elektrischen Rollläden ausgestattet.

An den Doppeltüren zum Poolbereich befindet sich außerdem eine automatisch betriebene Markise.

Darüber hinaus verfügt das Haus über eine Alarmanlage, einen Abstellraum sowie einen unterhalb des Wohnbereichs gelegenen Weinkeller.

Weitere Ausstattungsmerkmale:

Öl-Zentralheizung.

Solare Warmwasserbereitung.

Automatische Bewässerungsanlage im gesamten Garten.

Eigener Wasserbrunnen.

Rechtliche und kommerzielle Angaben

Bewohnbarkeitsbescheinigung (Cédula de Habitabilidad): CHG (---)

Energieausweis: KWR7XWVLL

Die Eigentümer gelten nach spanischem Recht nicht als Großeigentümer (gran tenedor').

Die Maklergebühren sind im Verkaufspreis enthalten.

API: A10509

AICAT: 5863

Die zusätzlichen, nicht im Kaufpreis enthaltenen Erwerbsnebenkosten umfassen: die jeweils anwendbare Grunderwerbsteuer (ITP) sowie Notar- und Grundbuchkosten.