Le prix affiché n’est pas ce qui sort de votre compte. Sur la Costa Brava, comme partout en Espagne, les impôts et frais liés à un achat sont importants, et ils sont presque tous à payer au plus tard à la signature, en fonds propres, en plus de ce que vous avez obtenu auprès d’une banque.
Les impôts, la plus grosse part
Un bien ancien est soumis à un impôt de mutation, l’Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales, payé par l’acheteur à la Generalitat de Catalunya. Un logement neuf acheté à un promoteur fonctionne autrement : la TVA sur l’achat, plus un droit sur les actes juridiques documentés. Le régime applicable dépend du bien, pas de vous, et la différence entre les deux représente une vraie somme.
Nous n’indiquons volontairement pas de taux sur cette page. La Catalogne a révisé son impôt de mutation plusieurs fois ces dernières années, y compris la façon dont il traite les tranches de prix élevées et certains acheteurs. Un chiffre écrit ici aujourd’hui finirait par être faux, et un taux d’imposition faux est pire qu’aucun taux. Interrogez-nous sur le bien précis, et vous recevrez le montant actuel par écrit.
Les frais, plus modestes et incontournables
Le notaire facture selon un barème officiel qui augmente avec le prix inscrit dans l’acte. Le registre de la propriété facture l’inscription de votre nom comme propriétaire. Un avocat n’est pas obligatoire, mais il est presque indispensable : il vous faut quelqu’un dont le métier est de lire les extraits du registre de la propriété espagnol, pour vérifier le titre, les charges qui pèsent sur le bien, les dettes envers la copropriété et la conformité entre ce qui est construit sur le terrain et ce qui est autorisé.
Un gestor s’occupe des papiers et des déclarations. Beaucoup d’acheteurs y font appel, et certains avocats l’incluent dans leur prestation. Si vous n’êtes pas résident et que vous ne parlez pas couramment espagnol, c’est de l’argent bien dépensé.
Ce que l’on oublie
- La plusvalía municipal est normalement à la charge du vendeur, mais vérifiez ce que dit votre contrat au lieu de le supposer.
- Les abonnements (eau, électricité, etc.) et la copropriété doivent être transférés à votre nom, et dans certains cas les impayés suivent le bien.
- Un prêt immobilier entraîne ses propres frais d’expertise et de dossier, et un non-résident peut généralement emprunter une part plus faible du prix qu’un résident.
- Le change. Si vous achetez en euros avec une autre devise, le taux obtenu sur un virement important pèse plus lourd que la plupart des frais de cette page.
Alors, quel budget prévoir ?
Demandez-nous un détail chiffré par écrit pour le bien concerné avant de signer quoi que ce soit, y compris le contrat d’arras. Cela nous prend un après-midi, et c’est toute la différence entre un budget et une estimation au hasard. Nous préférons vous donner le vrai chiffre tôt plutôt que vous le laisser découvrir chez le notaire.
En parler avec quelqu'un sur place
Chaque maison et chaque acheteur sont différents. Dites-nous votre situation et nous vous dirons ce qu'elle implique.