Calonge
Puig Rosell Living - Une expérience résidentielle sur mesure sur la Costa Brava
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Des projets neufs sur cette côte, de la maison individuelle aux petites résidences. Acheter sur plan ne se passe pas comme acheter dans l’ancien, et nous vous accompagnons.
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Villas et appartements neufs sur la Costa Brava
Découvrez nos programmes immobiliers neufs à Calonge, Palamós et Sant Antoni de Calonge, des villas sur mesure aux appartements contemporains.
Acheter sur plan signifie s’engager avant l’achèvement des travaux. Au-delà de l’emplacement et du style, il faut examiner les plans, les prestations prévues, l’échéancier des paiements et la date de livraison annoncée. Quality Estates vous aide à comparer les programmes et à poser les bonnes questions.
En commercialisation
Les programmes que nous commercialisons
Si vous préférez emménager tout de suite, voyez les maisons à vendre en ce moment, ou dites-nous ce que vous cherchez et nous chercherons pour vous.
De votre choix à la remise des clés
Acheter un bien immobilier neuf en 5 étapes
Un achat immobilier sur plan ne suit pas exactement les mêmes étapes qu’un achat dans l’ancien. Voici les points essentiels, du choix du programme à la remise des clés.
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Choisir votre logement neuf
Comparez les emplacements, les plans, l’orientation, les lots disponibles et la date de livraison prévue. Vérifiez les prestations et finitions comprises dans le prix.
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Faire vérifier les documents
Faites contrôler par un avocat indépendant en Espagne le promoteur, la propriété du terrain, la situation urbanistique, le permis de construire et le projet de contrat.
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Réserver et signer
Examinez les conditions de réservation, l’échéancier des paiements, la notice descriptive, la date de livraison et les clauses relatives aux retards ou aux modifications.
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Suivre l’avancement du chantier
Si vous versez des acomptes pendant les travaux, demandez à votre avocat de vérifier les garanties bancaires ou assurances exigées par la loi pour les sommes concernées.
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Inspecter et finaliser l’achat
Visitez le logement achevé, signalez les éventuelles malfaçons, vérifiez les documents de livraison et finalisez la vente chez le notaire lorsque les conditions sont réunies.
Avant de vous engager
Permis, acomptes et garanties
Une image de synthèse permet de visualiser le projet. Ce sont les documents contractuels et administratifs qui précisent ce qui est autorisé et ce que vous achetez réellement.
Avant toute signature ou tout versement, exigez des informations écrites et faites examiner les documents par un avocat indépendant en Espagne.
Anticiper le coût total
Quels frais prévoir en plus du prix affiché ?
Le prix de vente ne représente pas à lui seul le budget total.
Pour la plupart des logements neufs achetés directement auprès d’un promoteur, la vente est soumise à une TVA de 10 % (IVA). Il faut également prévoir les droits d’actes juridiques documentés (AJD) applicables en Catalogne, les frais de notaire et de registre foncier, les honoraires de conseil juridique et les éventuelles options. Les montants exacts dépendent de votre achat.
Demandez un budget détaillé avant de vous engager. Pour aller plus loin, consultez nos questions fréquentes sur l’achat immobilier.
Les questions des acquéreurs
Questions fréquentes sur l’immobilier neuf
Des réponses concrètes aux questions que vous vous posez avant d’acheter un logement neuf en Espagne.
Est-il sûr d’acheter sur plan en Espagne ?
Acheter sur plan peut être intéressant, mais présente des risques différents de ceux d’un bien achevé. Avant de verser des fonds, faites vérifier le promoteur, le permis de construire, le contrat et la protection des acomptes par un avocat indépendant.
Dois-je demander moi-même le permis de construire ?
Pour un programme neuf commercialisé par un promoteur, celui-ci est normalement responsable des autorisations de construction nécessaires. Demandez-en confirmation. Si vous souhaitez acheter un terrain et faire construire votre propre maison, découvrez notre service de rénovation et construction.
Puis-je personnaliser les plans et les finitions ?
Tout dépend du programme et de l’avancement des travaux. Certains logements ont des caractéristiques fixes, d’autres peuvent être personnalisés. Puig Rosell Living à Calonge, par exemple, propose des villas conçues sur mesure. Faites consigner par écrit toutes les modifications convenues.
Que se passe-t-il si les travaux prennent du retard ?
Vos droits dépendent du contrat, des motifs du retard et de la législation applicable. Avant de signer, demandez à votre avocat de vérifier les délais, les clauses de prolongation et les droits liés aux versements garantis.
Quelles garanties couvrent les défauts de construction ?
La législation espagnole prévoit généralement des responsabilités d’un an pour les défauts de finition, de trois ans pour les défauts affectant l’habitabilité et de dix ans pour les dommages structurels, sous réserve des conditions légales. Vérifiez les garanties et assurances qui s’appliquent à votre logement.
Quand pourrai-je emménager ?
L’emménagement dépend de l’achèvement du logement, de la livraison contractuelle et des formalités d’occupation applicables. La date annoncée de fin des travaux ne correspond pas nécessairement à la date de remise légale des clés.
Autres possibilités
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Acheter sur plan, c’est s’engager avant d’avoir pu entrer dans la pièce. Nous vous dirons quoi vérifier et ce que nous exigerions par écrit.