Si vous possédez une maison sur cette côte, ou si vous envisagez d’en acheter une, la même question revient chaque printemps : le marché bouge-t-il encore, et dans quel sens ? Le premier trimestre 2026 apporte une réponse assez nette. Les prix continuent de monter, la demande étrangère atteint un niveau record et les secteurs côtiers les plus recherchés restent toujours aussi tendus. Mais le rythme s’est stabilisé par rapport aux années qui ont suivi la pandémie, et ce changement compte dans la façon de préparer un achat ou une vente.
Voici ce que disent les chiffres, et ce qu’ils signifient concrètement.
Les prix : toujours en hausse, mais à un rythme plus calme
En Catalogne, la valeur moyenne des biens a atteint environ 2 670 € le mètre carré au dernier trimestre, soit une hausse d’environ 6,2 % sur un an. C’est la plus forte progression annuelle enregistrée dans la région depuis 2009, ce qui montre que la demande de fond est réelle et non spéculative.
La province de Gérone se situe juste derrière les provinces en tête, à environ 2 374 € le mètre carré, en hausse de 5,8 % sur un an. Barcelone reste la province la plus chère, à environ 3 050 € le mètre carré, tandis que Tarragone ferme la marche à environ 1 721 €. La position intermédiaire de Gérone mérite qu’on s’y arrête : elle capte une grande partie de la demande internationale en résidences secondaires que génère Barcelone, sans les prix du centre-ville.
Les moyennes générales masquent toutefois ce qui se passe réellement sur la côte. Les communes les plus prisées affichent une nette prime, due à un facteur simple : la rareté. Les lois strictes de protection du littoral et le très peu de terrains constructibles empêchent les meilleurs emplacements d’augmenter l’offre quand la demande progresse.
Pour donner une idée des écarts le long de la côte :
- Cadaqués se situe autour de 6 700 € le mètre carré, en raison de son site protégé et de son parc de logements limité.
- Begur se situe entre 4 000 € et 5 200 € environ le mètre carré, selon l’emplacement exact et la vue sur la mer.
- Palafrugell affiche une moyenne proche de 3 800 € le mètre carré sur l’ensemble de ses villages, dont Calella et Llafranc.
- L'Estartit reste plus abordable, à environ 2 400 € le mètre carré, et offre un bon rapport qualité-prix un peu plus loin sur la côte.
La logique est toujours la même : plus le site est protégé et recherché, plus le plancher des prix est élevé, et moins ces prix bougent quand le marché général ralentit.
Qui achète : une demande étrangère record
L’un des faits les plus marquants de l’année écoulée concerne ceux qui signent réellement les actes. En 2025, environ un logement sur quatre vendu dans la province de Gérone l’a été à un acheteur étranger, la part la plus élevée de toutes les provinces de Catalogne. À titre de comparaison, Tarragone se situait autour de 16 % et Barcelone autour de 14,2 %.
À l’échelle nationale, les acheteurs étrangers ont payé en moyenne environ 2 417 € le mètre carré, un record, et les acheteurs non résidents ont dépassé pour la première fois les 3 100 € le mètre carré. Autrement dit, les acheteurs internationaux ne sont pas seulement nombreux sur cette côte : ils achètent plutôt dans le haut de gamme.
La répartition des nationalités évolue elle aussi. Au dernier trimestre, les principaux groupes d’acheteurs étrangers en Espagne étaient les Britanniques (environ 7,9 %), les Néerlandais (environ 6,8 %) et les Allemands (environ 6,7 %). Le chiffre qui ressort pour la Costa Brava, c’est la progression des Néerlandais : leur nombre a augmenté de près de 50 % depuis 2023, et la province de Gérone a enregistré à elle seule une hausse de plus de 42 % de ces acheteurs en 2025. Pour une côte appréciée de longue date des familles néerlandaises et belges, c’est une véritable accélération plutôt qu’une tendance passagère.
Une partie de l’explication se trouve à l’aéroport de Gérone. Le développement régulier des vols directs depuis les villes d’Europe du Nord alimente directement la demande en résidences secondaires, et c’est l’une des raisons structurelles pour lesquelles la côte continue d’attirer le même profil d’acheteurs année après année.
Les perspectives pour le reste de 2026
La plupart des prévisions annoncent une croissance continue et modérée plutôt qu’un mouvement brusque dans un sens ou dans l’autre. Pour l’ensemble du marché côtier, on table généralement sur une hausse de 4 à 6 % sur l’année, et les secteurs les plus prisés comme Begur, Cadaqués et Platja d'Aro devraient progresser un peu plus vite, autour de 6 à 8 %.
La lecture la plus juste vient de BBVA Research, qui décrit le marché immobilier espagnol comme entrant dans une phase plus « mature ». La demande reste forte, mais la croissance du nombre de transactions est de plus en plus limitée par la faiblesse de l’offre, et non par un recul de l’intérêt des acheteurs. Cette distinction est importante. Un marché freiné par la rareté de l’offre se comporte tout autrement qu’un marché freiné par des acheteurs inquiets, et il tend à maintenir un plancher solide sous les prix.
Deux points sont à surveiller dans les mois à venir. Le premier est la poursuite du développement des vols internationaux vers Gérone, directement lié à la demande étrangère en résidences secondaires. Le second est le débat politique en cours sur la fiscalité des acheteurs étrangers. Ni l’un ni l’autre n’a modifié sensiblement le rythme des transactions jusqu’ici en 2026, mais il vaut la peine de les suivre si vous préparez un projet à plus long terme.
Ce que cela signifie concrètement
Les chiffres ne sont utiles que s’ils vous aident à prendre une décision. Voici comment nous lisons le marché actuel pour les deux profils qui nous interrogent le plus souvent.
Si vous possédez une maison ici, votre position est solide, surtout si le bien est bien situé et dispose d’une licence touristique en règle. La demande de maisons de qualité sur le sud de la Costa Brava est régulière, l’intérêt locatif est bon, et la rareté qui soutient les prix des meilleurs emplacements ne va pas disparaître. Rien ne vous oblige à agir simplement parce que le marché bouge : une bonne maison bien placée est un bien que l’on peut garder sereinement.
Si vous achetez, l’essentiel est que la préparation compte davantage que le moment choisi. Les meilleurs biens, ceux qui réunissent l’emplacement, la vue sur la mer et des papiers en ordre, se vendent toujours vite et sans remise notable. Attendre une baisse sur ces segments a rarement été payant ces dernières années. La marge de négociation se trouve plutôt du côté des biens à rénover, ou de ceux situés plus à l’intérieur des terres, où la voiture est indispensable : ils mettent plus de temps à se vendre et leur prix baisse parfois. Savoir dans quelle catégorie se range un bien avant de le visiter, c’est déjà la moitié du travail.
Dans les deux cas, on ne saurait trop insister sur la valeur de la connaissance du terrain. Les moyennes indiquent la direction du marché, mais l’écart entre deux rues, deux orientations ou deux situations de licence peut dépasser une année entière de hausse des prix. C’est précisément là qu’un bon conseil fait la différence.
Quality Estates travaille depuis plus de vingt ans dans la vente, la location, la construction et l’entretien sur la Costa Brava. Si vous souhaitez un avis clair et sans engagement sur ce que vaut votre maison aujourd’hui, ou sur un bien qui vous intéresse, nous en parlerons volontiers avec vous.
Sources : Colegio de Registradores, API Catalunya, Idealista. Les chiffres sont les plus récents disponibles au moment de la rédaction et sont arrondis pour faciliter la lecture. Les données de marché décrivent des tendances générales et ne constituent pas une estimation d’un bien en particulier.
