Maison accueillante de plain-pied avec jardin, piscine et garage.

Nous avons le plaisir de vous présenter une **maison particulièrement remarquable**, réunissant en une seule propriété presque tous les critères recherchés pour une résidence confortable et agréable sur la Costa Brava.

De **construction récente (2018)**, cette maison se distingue par sa **luminosité exceptionnelle**, ainsi que par une distribution intérieure particulièrement logique, fonctionnelle et confortable.

La maison étant entièrement aménagée **de plain-pied**, avec la piscine située au même niveau que l'habitation, elle est également parfaitement adaptée aux **personnes à mobilité réduite**.

L'organisation intérieure permet de distinguer clairement deux espaces : **l'espace de vie et l'espace nuit**, reliés par un couloir qui dessert également le garage.

### Espace de vie

L'espace de jour, orienté Sud-Est, comprend un **vaste salon ouvert et lumineux avec cheminée**, bénéficiant de grandes baies vitrées orientées à l'est qui assurent une belle connexion avec l'extérieur. De l'autre côté se trouve une agréable **cuisine entièrement équipée**, conçue pour un usage quotidien pratique et convivial.

La maison est entourée d'un **jardin facile d'entretien**, comprenant également, à un niveau légèrement inférieur, un petit espace pouvant être utilisé comme **potager** pour cultiver ses propres légumes.

La **piscine de 32 m²**, équipée d'un éclairage nocturne, fonctionne avec un système de traitement de l'eau au chlore.

Le **garage de 36 m²** est directement intégré à la maison et communique avec l'intérieur de l'habitation.

La propriété dispose d'une **surface construite de 189 m²** et d'une **surface habitable de 158,06 m²**.

### Espace nuit

La maison comprend au total **4 chambres et 2 salles de bains**.

Toutes les pièces bénéficient d'une ouverture sur l'extérieur. Les chambres disposent notamment d'un accès direct à la terrasse et à l'espace piscine, renforçant la sensation d'espace et la connexion entre l'intérieur et l'extérieur.

### Équipements et prestations

Les portes et fenêtres sont en **aluminium de haute qualité**, avec double vitrage et profilés larges. Toutes les fenêtres disposent de stores enrouleurs ainsi que de **volets roulants électriques**.

Les doubles portes donnant accès à la piscine sont également équipées d'un **store extérieur à ouverture automatique**.

La maison dispose par ailleurs d'un **système d'alarme**, d'un espace de rangement et d'une **cave située en sous-sol**.

Parmi les autres équipements, on trouve :

* Chauffage central au fioul.

* Chauffe-eau solaire.

* Système d'arrosage automatique dans l'ensemble du jardin.

* Puits d'eau privé.

### Informations légales et commerciales

**Cédula de habitabilidad :** CHG (téléphone caché)

**Certificat de performance énergétique :** KWR7XWVLL

**Les propriétaires ne sont pas considérés comme « grands propriétaires » (gran tenedor) au sens de la législation espagnole.**

**Les honoraires d'agence sont inclus dans le prix de vente.**

**API :** A10509

**AICAT :** 5863

Les frais liés à l'acquisition, non inclus dans le prix de vente, sont notamment : **l'ITP (impôt sur les transmissions patrimoniales) au taux applicable, ainsi que les frais de notaire et d'inscription au Registre de la Propriété.**