Sleutels en toegang
Wij bewaren uw sleutels en laten vakmensen, bezorgers en gasten binnen. U weet altijd wie er is geweest.
Onze diensten
Woningbeheer aan de Costa Brava
Een huis hier heeft iemand in de buurt nodig als u er niet bent. Wij bewaren de sleutels, controleren de woning, houden haar op orde en lossen op wat er speelt.
Wat het inhoudt
Eén lokaal aanspreekpunt voor alles
De meeste eigenaren voor wie wij werken zijn hier een paar weken per jaar. De rest van het jaar heeft het huis nog steeds aandacht nodig: na een storm, voordat huurders komen, als een buur een lekkage meldt.
Wij bewaren een sleutelset op kantoor in Sant Antoni de Calonge, lopen de woning volgens afspraak na en regelen reparaties met ons eigen team, in plaats van u een lijstje telefoonnummers te geven.
Wat wij doen
Waar wij voor zorgen
Vaste inspecties
Een ronde door het huis volgens afspraak, en na zwaar weer, met een melding als er iets moet gebeuren.
Onderhoud en reparaties
Zwembad, tuin, schoonmaak en reparaties door onze eigen mensen, met een prijs vooraf.
Goed om te weten
Wat eigenaren vragen
Wat valt er onder volledig woningbeheer?
Sleutelbeheer, vaste inspecties, schoonmaak, zwembad- en tuinonderhoud en het afhandelen van reparaties. Eén lokaal aanspreekpunt regelt alles terwijl u weg bent.
Verzorgen jullie ook de vakantieverhuur?
Ja. Wij zoeken gasten, regelen boekingen, check-in en check-out en begeleiden u bij de toeristische licentie, zodat het huis rendeert als u er niet bent.
Kunnen jullie helpen als ik in het buitenland woon?
Dat is bij ons de normale situatie. De meeste eigenaren wonen in een ander land en wij werken via e-mail, telefoon en WhatsApp, in uw taal.
Doen jullie ook verbouwingen?
Ja. Wij bouwen, verbouwen en breiden uit, van een nieuwe keuken tot een complete renovatie, met eigen mensen en een prijs vooraf.
Goed om te weten
Owning and upkeep
What a house on this coast needs when you are not in it, and what it costs to keep somebody looking after it.
Bekijk alle vragenWho looks after the house when I am not there?
We do, if you would like us to. We hold a set of keys at the office in Sant Antoni de Calonge, walk the house on a rhythm you set, and deal with what we find using our own team rather than sending you a list of numbers to ring from another country.
You are told what was done and what it cost, and anything beyond a small job is quoted and approved before it starts.
Eerlijk gezegd
Plenty of owners rely on a neighbour, and for a fortnight that is fine. It stops working the day something happens that needs a decision, a tradesman and somebody to be there on a Tuesday. That is usually the phone call we get.
What happens to a pool left alone over the winter?Op tijd regelen
It goes green, and on the wooded plots here it fills with pine needles while it does. A pool left untreated from October does not need cleaning in May, it needs emptying and refilling, and that is a far larger bill than the winter treatment would have been.
Emptying a pool is also not risk free. In the wrong ground conditions an empty pool can lift. It is not a job to do casually.
Eerlijk gezegd
This is the single most common expensive surprise we see on a second home here, and it is entirely avoidable for the price of a few visits over the winter.
How quickly can someone actually get to the house?
From our office in Sant Antoni de Calonge, most of the houses we look after are within a short drive. Because we hold the keys ourselves and use our own people, a burst pipe on a Tuesday morning is dealt with that morning rather than after a day of arranging.
In an emergency we stop the damage first and reach you afterwards. Turning off the water and making a property secure does not wait for an email reply. Everything beyond making it safe does wait for your decision.
Do I pay Spanish tax on a house I never let out?Op tijd regelen
Yes. Two separate things, and owners are regularly surprised by the second one. The first is IBI, the local property tax, billed by the town hall. The second is non-resident income tax: Spain taxes a non-resident owner on an imputed income from a second home even when it earns nothing and stands empty all year.
Both are ordinary, both are manageable, and both need somebody to actually file them. The penalty for not knowing is the same as the penalty for not bothering.
Eerlijk gezegd
The imputed income tax is the one nobody mentions during a viewing. It is not large for most houses, but it is annual, it is your responsibility to declare rather than something you get billed for, and it accumulates quietly if it is never filed. If you have owned here for years and have never heard of it, that is worth a conversation now rather than later.
Volgende stap
Geen zorgen meer over het huis
Vertel ons over uw woning en wij komen met een helder voorstel. Vrijblijvend.