Sleutels en toegang
Wij bewaren uw sleutels op kantoor en laten vakmensen, bezorgers en gasten binnen. U weet altijd wie er in het huis is geweest.
Onze diensten
Woningbeheer aan de Costa Brava
Wij zorgen voor uw huis als u er niet bent: sleutels, regelmatige controles, onderhoud en reparaties, met één aanspreekpunt op ons kantoor in Sant Antoni de Calonge.
Wat het inhoudt
Eén aanspreekpunt voor uw huis
De meeste eigenaren voor wie wij werken, wonen in het buitenland en zijn hier een paar weken per jaar. De rest van de tijd vraagt het huis ook aandacht: een lekkage, een pakket dat wordt bezorgd, een monteur die naar binnen moet, een gast die de sleutel niet kan vinden.
Wij bewaren een set sleutels op ons kantoor, controleren het huis volgens een schema dat wij met u afspreken en zorgen met ons eigen team voor onderhoud en reparaties. U heeft voor alles één aanspreekpunt, in uw eigen taal.
U bepaalt zelf hoeveel u aan ons overlaat. Sommige eigenaren willen alleen sleutelbeheer en regelmatige controles. Anderen laten ook de tuin, het zwembad, de schoonmaak en de reparaties aan ons over.
Wat wij doen
Wat wij voor u regelen
Regelmatige controles
Wij controleren het huis volgens een schema dat wij met u afspreken. Na een storm komen wij op uw verzoek een extra keer kijken.
Onderhoud en reparaties
Reparaties voeren wij uit met ons eigen team. Voor alles wat groter is dan een kleine klus krijgt u eerst een offerte, en wij beginnen pas na uw akkoord.
Tuin en zwembad
Vast onderhoud van de tuin en het zwembad, zodat allebei in goede staat zijn als u aankomt.
Schoonmaak en linnengoed
Een schoonmaak voor uw aankomst en na uw vertrek, en schoonmaak tussen gasten als u het huis verhuurt.
Duidelijke communicatie
Moet er iets gebeuren, dan hoort u het van ons per e-mail, telefoon of WhatsApp, met foto’s als er iets te zien is.
Zo werkt het
Zo beginnen wij
Neem contact op
Vertel ons waar het huis staat en wat u door ons wilt laten regelen.
Wij bekijken het huis
Wij lopen het huis door, samen met u of alleen, en noteren wat er nodig is.
Een duidelijk voorstel
U ontvangt een voorstel met de diensten, hoe vaak wij komen en de prijs.
Wij nemen het over
U geeft ons een set sleutels en wij gaan aan de slag. Vanaf de eerste dag weet u wie u kunt bellen.
Aan de Costa Brava
Goed om te weten
- Winter
- Veel urbanisaties zijn vanaf november bijna leeg. Een lekkage of inbraak kan dan wekenlang onopgemerkt blijven als niemand het huis controleert.
- Storm
- Zware regen en harde wind kunnen daken, zonneschermen en tuinen beschadigen. Als u dat wilt, komen wij na slecht weer een extra keer kijken.
- Vakantieverhuur
- Wilt u het huis aan vakantiegasten verhuren, dan heeft u een toeristische vergunning nodig die op de woning is geregistreerd. Wij kunnen u daarover adviseren.
Goed om te weten
Wat eigenaren ons vragen
Wat houdt woningbeheer in?
Sleutelbeheer, regelmatige controles, schoonmaak, onderhoud van zwembad en tuin, en reparaties. U kiest zelf welke onderdelen u nodig heeft.
Verzorgen jullie ook vakantieverhuur?
Ja. Wij kunnen gasten zoeken, boekingen afhandelen, het in- en uitchecken verzorgen en u helpen met de toeristische vergunning.
Kunnen jullie helpen als ik in het buitenland woon?
Dat geldt voor de meeste van onze eigenaren. Wij werken per e-mail, telefoon en WhatsApp, in uw eigen taal.
Moet ik alle diensten afnemen?
Nee. U kiest de diensten die u nodig heeft, en u kunt later diensten toevoegen of stopzetten.
Hoe houden jullie mij op de hoogte?
Per e-mail, telefoon of WhatsApp, wat u het liefst heeft. Is er iets te zien, dan krijgt u foto’s.
Doen jullie ook verbouwingen?
Ja. Wij verbouwen, breiden uit en bouwen nieuw, van een nieuwe keuken tot een compleet huis, met ons eigen team en een offerte voordat er iets begint.
Goed om te weten
Bezit en onderhoud
Wat een huis aan deze kust nodig heeft als u er niet bent, en wat het kost om er iemand naar te laten omkijken.
Bekijk alle vragenWie zorgt voor het huis als ik er niet ben?
Dat doen wij, als u dat wilt. Wij bewaren een set sleutels op ons kantoor in Sant Antoni de Calonge, lopen het huis na in een ritme dat u bepaalt en lossen op wat we tegenkomen met ons eigen team, in plaats van u een lijst met telefoonnummers te sturen die u vanuit het buitenland moet bellen.
U hoort wat er is gedaan en wat het heeft gekost, en voor alles wat verder gaat dan een klein klusje krijgt u eerst een offerte die u goedkeurt voordat we beginnen.
Eerlijk gezegd
Veel eigenaren rekenen op een buurman, en voor twee weken is dat prima. Het werkt niet meer zodra er iets gebeurt waarvoor een beslissing nodig is, een vakman, en iemand die er op een dinsdag kan zijn. Dan krijgen wij meestal het telefoontje.
Wat gebeurt er met een zwembad dat de hele winter niet wordt onderhouden?Op tijd regelen
Het wordt groen, en op de beboste percelen hier loopt het intussen vol met dennennaalden. Een zwembad dat vanaf oktober niet is behandeld, hoeft in mei niet schoongemaakt te worden: het moet leeg en opnieuw gevuld worden, en dat is een veel hogere rekening dan het winteronderhoud zou zijn geweest.
Een zwembad leegpompen is ook niet zonder risico. Bij ongunstige grondomstandigheden kan een leeg bad omhoog komen. Het is geen klus om zomaar te doen.
Eerlijk gezegd
Dit is de meest voorkomende dure verrassing die we hier bij tweede huizen zien, en die is helemaal te voorkomen voor de prijs van een paar bezoeken in de winter.
Hoe snel kan er echt iemand bij het huis zijn?
Vanaf ons kantoor in Sant Antoni de Calonge liggen de meeste huizen die wij beheren op korte rijafstand. Omdat wij de sleutels zelf bewaren en met onze eigen mensen werken, wordt een gesprongen leiding op dinsdagochtend dezelfde ochtend aangepakt, en niet pas na een dag regelen.
In een noodgeval beperken we eerst de schade en nemen we daarna contact met u op. Het water afsluiten en een woning beveiligen wacht niet op een antwoord per e-mail. Alles wat verder gaat dan de situatie veilig maken, wacht wel op uw beslissing.
Betaal ik Spaanse belasting over een huis dat ik nooit verhuur?Op tijd regelen
Ja. Het gaat om twee verschillende dingen, en de tweede verrast eigenaren regelmatig. De eerste is de IBI, de gemeentelijke onroerendezaakbelasting, die het gemeentehuis u in rekening brengt. De tweede is de inkomstenbelasting voor niet-ingezetenen: Spanje belast een niet-ingezeten eigenaar over een fictief inkomen uit een tweede woning, ook als die niets oplevert en het hele jaar leegstaat.
Beide zijn heel gewoon, beide zijn goed te regelen, en voor beide moet iemand daadwerkelijk aangifte doen. Wie het niet wist, krijgt dezelfde boete als wie het liet liggen.
Eerlijk gezegd
De belasting over het fictieve inkomen is de belasting die niemand noemt tijdens een bezichtiging. Voor de meeste huizen is het geen groot bedrag, maar het is jaarlijks, u moet er zelf aangifte voor doen in plaats van dat u een aanslag krijgt, en als er nooit aangifte wordt gedaan, loopt het ongemerkt op. Heeft u hier al jaren een huis en heeft u er nooit van gehoord, dan is het verstandig om er nu over te praten en niet later.
Volgende stap
Laat ons voor uw huis zorgen
Vertel ons over uw huis en wat u nodig heeft, dan sturen wij u een duidelijk voorstel. Vrijblijvend.