Betaal ik Spaanse belasting over een huis dat ik nooit verhuur?

Wie een huis in Spanje heeft zonder er te wonen, valt op een kleine maar blijvende manier onder het Spaanse belastingstelsel. Niets daarvan is ongebruikelijk en niets daarvan is een reden om niet te kopen. Er moet wel iemand aangifte doen, en dat is wettelijk gezien u.

IBI, de gemeentelijke onroerendezaakbelasting

Elke woning betaalt IBI aan de gemeente, op basis van de kadastrale waarde en niet van wat u heeft betaald. De aanslag komt volgens een schema dat de gemeente vaststelt en is meestal eenvoudig per automatische incasso te betalen. Heeft u net gekocht, controleer dan of de aanslag echt op uw naam en uw rekening staat, want een onbetaalde IBI blijft op de woning rusten.

Inkomstenbelasting voor niet-ingezetenen over een huis dat niets oplevert

Dit is de belasting die mensen verrast. Spanje gaat ervan uit dat een tweede woning die ter beschikking staat van de niet-ingezeten eigenaar een fictief inkomen oplevert, en belast dat inkomen jaarlijks. Het huis hoeft niet verhuurd te worden. Het hoeft niet gebruikt te worden. Het moet alleen van u zijn en niet uw hoofdverblijf.

U doet er zelf aangifte voor; u krijgt geen aanslag in de bus. Niemand stuurt u een herinnering. Het bedrag wordt berekend op basis van de kadastrale waarde en het geldende tarief, en dat tarief is niet voor iedereen gelijk: of u in een EU-land woont, maakt verschil. Daarom veranderde de situatie voor Britse eigenaren na de brexit.

Als u het huis wel verhuurt

Huurinkomsten worden apart aangegeven, en vaker dan één keer per jaar. Wat u ervan mag aftrekken, hangt ook af van waar u fiscaal inwoner bent. Gaat u van nooit verhuren naar af en toe verhuren, vertel het dan uw adviseur vóór de eerste boeking, en niet pas na het eerste belastingjaar.

Vermogensbelasting

Spanje kent ook een vermogensbelasting die niet-ingezetenen kan treffen over hun Spaanse bezittingen boven een bepaalde drempel. De meeste eigenaren van een gewoon tweede huis blijven daar ruim onder. Heeft u iets aanzienlijks, vraag er dan specifiek naar, en vraag dan naar Catalonië en niet naar Spanje in het algemeen, want de regio's verschillen.

Wat wij u aanraden

• Laat de jaarlijkse aangiften doen door een Spaanse belastingadviseur. Het is niet duur, en het is geen goede plek om op te bezuinigen.
• Regel de IBI per automatische incasso van een Spaanse rekening en controleer of de eerste incasso goed gaat.
• Bewaar de akte van levering en de kadastrale referentie op een plek waar u ze terugvindt, want bij elk van deze aangiften worden ze gevraagd.
• Heeft u hier al jaren een huis en nooit de aangifte voor niet-ingezetenen gedaan, kaart het dan nu aan. Het zelf rechtzetten is een heel ander gesprek dan ontdekt worden.

Wij zijn makelaars en geen belastingadviseurs, en deze pagina is bedoeld als oriëntatie, niet als advies. Wat wij wel kunnen, is u vertellen welke van deze punten op uw woning van toepassing zijn, en u in contact brengen met iemand die dit dagelijks doet.