Wat kost een huis in Spanje bovenop de koopprijs?

De prijs in de advertentie is niet het bedrag dat van uw rekening gaat. Aan de Costa Brava, net als overal in Spanje, zijn de belastingen en kosten bij een aankoop aanzienlijk, en ze moeten vrijwel allemaal bij of vóór de overdracht worden betaald, uit eigen middelen, bovenop wat u met een geldverstrekker heeft afgesproken.

De belasting, en dat is het grootste deel

Op een bestaande woning rust overdrachtsbelasting, de Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales, die de koper betaalt aan de Generalitat de Catalunya. Nieuwbouw van een projectontwikkelaar werkt anders: btw over de aankoop plus een heffing op notariële akten. Welke van de twee geldt, hangt af van de woning, niet van u, en het verschil tussen beide is echt geld.

We noemen op deze pagina bewust geen tarieven. Catalonië heeft de overdrachtsbelasting de afgelopen jaren meer dan eens herzien, onder meer voor de hogere prijsklassen en voor bepaalde kopers. Een bedrag dat hier vandaag staat, klopt op een dag niet meer, en een verkeerd belastingbedrag is erger dan geen bedrag. Vraag ons naar de specifieke woning, dan krijgt u het actuele bedrag op papier.

De kosten, die kleiner en onvermijdelijk zijn

De notaris rekent volgens een vastgesteld tarief dat oploopt met de prijs in de akte. Het kadaster rekent kosten om u als eigenaar in te schrijven. Een advocaat is niet verplicht, maar wel bijna onmisbaar: u wilt dat iemand die voor zijn beroep Spaanse uittreksels uit het eigendomsregister leest, het eigendom controleert, de lasten die erop rusten, de schulden bij de vereniging van eigenaren en of wat er op het perceel staat overeenkomt met wat er vergund is.

Een gestor regelt het papierwerk en de aangiften. Veel kopers schakelen er een in; bij sommige advocaten zit het erbij. Woont u niet in Spanje en spreekt u de taal niet vloeiend, dan is het goed besteed geld.

Wat mensen vergeten

• De plusvalía municipal is normaal gesproken voor rekening van de verkoper, maar kijk wat er in uw contract staat in plaats van daarvan uit te gaan.
• Nutsvoorzieningen en de vereniging van eigenaren moeten op uw naam worden gezet, en achterstanden gaan in sommige gevallen mee met de woning.
• Een hypotheek brengt eigen kosten voor taxatie en afsluiten met zich mee, en een niet-ingezetene kan meestal een kleiner deel van de koopprijs lenen dan een ingezetene.
• Valuta. Koopt u in euro's vanuit een andere valuta, dan maakt de koers die u krijgt op een grote overboeking meer uit dan de meeste kosten op deze pagina.

Wat moet ik dan begroten?

Vraag ons om een schriftelijk overzicht voor de woning in kwestie voordat u iets tekent, ook het aanbetalingscontract. Het kost ons een middag, en het is het verschil tussen een begroting en een gok. We vertellen u liever vroeg het echte bedrag dan dat u het bij de notaris ontdekt.