Neubau
Neubauprojekte
Neubauvorhaben an dieser Küste, vom einzelnen Haus bis zur kleinen Wohnanlage. Der Kauf vom Plan läuft anders als der Kauf einer Bestandsimmobilie, und wir begleiten Sie dabei.
Neubau an der Costa Brava
Neubauvillen und Neubauwohnungen an der Costa Brava
Entdecken Sie Neubauprojekte in Calonge, Palamós und Sant Antoni de Calonge: von individuell geplanten Villen bis zu modernen Eigentumswohnungen.
Der Kauf einer Immobilie vom Plan bedeutet, eine Wohnung oder ein Haus zu wählen, bevor der Bau abgeschlossen ist. Neben Lage und Architektur sollten Sie insbesondere Grundrisse, Baubeschreibung, Zahlungsplan und den vorgesehenen Übergabetermin prüfen. Quality Estates unterstützt Sie dabei, die Projekte zu vergleichen und die richtigen Fragen zu stellen.
Aktuell im Vertrieb
Projekte, die wir vermitteln
Wenn Sie lieber gleich einziehen möchten, sehen Sie sich die aktuell angebotenen Häuser an, oder sagen Sie uns, was Sie suchen, und wir suchen für Sie.
Von der ersten Anfrage bis zur Schlüsselübergabe
Neubauimmobilie kaufen: der Ablauf in fünf Schritten
Der Kauf einer Neubauimmobilie vom Plan unterscheidet sich vom Kauf eines fertigen Hauses. Diese fünf Schritte geben Ihnen Orientierung von der Projektauswahl bis zur Übergabe.
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Passende Immobilie auswählen
Vergleichen Sie Lage, Grundrisse, Ausrichtung, verfügbare Einheiten und geplante Fertigstellung. Klären Sie, welche Materialien und Ausstattungsmerkmale im Preis enthalten sind.
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Unterlagen prüfen lassen
Lassen Sie einen unabhängigen Rechtsanwalt in Spanien die Angaben des Bauträgers, die Eigentumsverhältnisse am Grundstück, die baurechtliche Situation, die Baugenehmigung und den Vertragsentwurf prüfen.
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Reservierung und Kaufvertrag
Prüfen Sie Reservierungsbedingungen, Zahlungsplan, Baubeschreibung, vereinbarten Übergabetermin und die Regelungen für Verzögerungen oder Änderungen.
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Baufortschritt begleiten
Wenn Sie während der Bauphase Zahlungen leisten, sollte Ihr Anwalt prüfen, ob die gesetzlich vorgeschriebenen Bürgschaften oder Versicherungen zur Absicherung der betreffenden Anzahlungen vorliegen.
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Abnahme und Notartermin
Besichtigen Sie die fertiggestellte Immobilie, halten Sie mögliche Mängel schriftlich fest, prüfen Sie die Unterlagen zur Übergabe und unterzeichnen Sie die notarielle Kaufurkunde, sobald die Voraussetzungen erfüllt sind.
Vor Ihrer verbindlichen Entscheidung
Baugenehmigungen, Anzahlungen und Garantien
Visualisierungen vermitteln einen guten Eindruck vom geplanten Zuhause. Entscheidend ist aber, was baurechtlich genehmigt und in den technischen sowie vertraglichen Unterlagen festgehalten wurde.
Lassen Sie sich vor einer Unterschrift oder Zahlung alle wichtigen Informationen schriftlich geben und die Unterlagen von einem unabhängigen Anwalt in Spanien prüfen.
Das Gesamtbudget im Blick
Welche Kaufnebenkosten fallen bei einem Neubau an?
Der ausgeschriebene Kaufpreis ist nicht immer mit den gesamten Erwerbskosten gleichzusetzen.
Beim direkten Kauf einer neu errichteten Wohnimmobilie vom Bauträger fällt in der Regel eine Mehrwertsteuer (IVA) von 10 %an. Zusätzlich sollten Sie die in Katalonien anfallende Stempelsteuer (AJD), Notar- und Grundbuchkosten, unabhängige Rechtsberatung sowie nicht enthaltene Extras einkalkulieren. Die genauen Beträge hängen vom Einzelfall ab.
Lassen Sie vor einer verbindlichen Entscheidung eine detaillierte Kostenaufstellung erstellen. Weitere Hinweise finden Sie in unseren häufig gestellten Fragen zum Immobilienkauf.
Häufige Fragen von Kaufinteressenten
Häufig gestellte Fragen zum Kauf von Neubauimmobilien
Praktische Antworten auf wichtige Fragen vor dem Kauf eines Neubaus in Spanien.
Ist der Kauf einer Immobilie vom Plan in Spanien sicher?
Der Kauf vom Plan kann attraktiv sein, birgt aber andere Risiken als der Kauf einer fertiggestellten Immobilie. Lassen Sie vor Anzahlungen den Bauträger, die Genehmigungen, den Vertrag und die Absicherung der Zahlungen unabhängig anwaltlich prüfen.
Muss ich die Baugenehmigung selbst beantragen?
Bei einem Neubauprojekt kümmert sich in der Regel der Bauträger um die erforderlichen Baugenehmigungen. Lassen Sie sich dies bestätigen. Wenn Sie ein Grundstück erwerben und selbst bauen möchten, informieren Sie sich über unsere Leistungen für Renovierung und Neubau.
Kann ich Grundriss und Ausstattung selbst wählen?
Das hängt vom Projekt und vom Baufortschritt ab. Manche Immobilien werden mit fester Raumaufteilung und Ausstattung angeboten, andere lassen individuelle Anpassungen zu. Puig Rosell Living in Calongebietet beispielsweise individuell geplante Villen. Vereinbarte Änderungen sollten immer schriftlich festgehalten werden.
Was passiert, wenn sich der Bau verzögert?
Ihre Rechte hängen vom Vertrag, dem Grund der Verzögerung und dem geltenden Recht ab. Lassen Sie vereinbarte Fristen, mögliche Verlängerungen und Ihre Ansprüche im Zusammenhang mit abgesicherten Zahlungen vorab anwaltlich prüfen.
Welche Gewährleistungen gelten bei Baumängeln?
Das spanische Baurecht sieht unter den jeweils geltenden gesetzlichen Voraussetzungen grundsätzlich Haftungszeiträume von einem Jahr für Ausführungsmängel, drei Jahren für Mängel mit Auswirkungen auf die Bewohnbarkeit und zehn Jahren für strukturelle Schäden vor. Lassen Sie klären, welche Garantien und Versicherungen konkret gelten.
Wann kann ich in meine neue Immobilie einziehen?
Das hängt von der Fertigstellung, den vertraglichen Übergabebedingungen und den erforderlichen Nutzungsnachweisen ab. Der angekündigte Bauabschluss ist nicht zwangsläufig der Termin, an dem die Immobilie rechtlich übergeben und bezogen werden kann.
Weitere Möglichkeiten
Sie möchten lieber eine bezugsfertige Immobilie?
Entdecken Sie unser aktuelles Immobilienangebot, darunter Häuser und Wohnungen in Palamós und Calonge.
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Nächster Schritt
Denken Sie an einen Neubau?
Kauf vom Plan heißt, sich zu binden, bevor man im Raum stehen kann. Wir sagen Ihnen, was zu prüfen ist und was wir schriftlich verlangen würden.