Wenn Sie ein Haus an dieser Küste besitzen oder über einen Kauf nachdenken, stellt sich jedes Frühjahr dieselbe Frage: Bewegt sich der Markt noch, und in welche Richtung? Das erste Quartal 2026 gibt darauf eine recht klare Antwort. Die Preise steigen weiter, die Nachfrage aus dem Ausland ist so hoch wie nie, und in den gefragten Küstenlagen ist das Angebot so knapp wie eh und je. Das Tempo hat sich aber auf ein ruhigeres Niveau eingependelt als in den Jahren nach der Pandemie, und das spielt eine Rolle dafür, wie Sie einen Kauf oder Verkauf planen.
Hier sehen Sie, was die Zahlen sagen und was sie in der Praxis bedeuten.
Preise: weiter steigend, aber in ruhigerem Tempo
Der durchschnittliche Immobilienwert in Katalonien lag im letzten Quartal bei etwa 2.670 € pro Quadratmeter, rund 6,2 % mehr als im Vorjahr. Das ist das stärkste Jahreswachstum, das die Region seit 2009 verzeichnet hat, und es zeigt, dass die Nachfrage echt ist und nicht spekulativ.
Die Provinz Girona liegt mit etwa 2.374 € pro Quadratmeter knapp hinter den Spitzenreitern der Region, ein Plus von 5,8 % im Jahresvergleich. Barcelona bleibt mit rund 3.050 € pro Quadratmeter die teuerste Provinz, Tarragona liegt mit etwa 1.721 € am Ende. Gironas Position in der Mitte verdient Beachtung: Die Provinz zieht einen großen Teil der internationalen Nachfrage nach Zweitwohnsitzen an, die Barcelona erzeugt, ohne die Preise der Innenstadt.
Die Durchschnittswerte verdecken allerdings, was an der Küste tatsächlich passiert. Die besten Orte erzielen einen deutlichen Aufschlag, und der Grund ist einfach: Knappheit. Strenge Küstenschutzgesetze und sehr wenig Bauland bedeuten, dass in den besten Lagen nicht einfach mehr Angebot entstehen kann, wenn die Nachfrage steigt.
Um die Spanne entlang der Küste zu zeigen:
- Cadaqués liegt bei etwa 6.700 € pro Quadratmeter, was die geschützte Lage und den begrenzten Wohnungsbestand widerspiegelt.
- Begur liegt je nach genauer Lage und Meerblick zwischen etwa 4.000 € und 5.200 € pro Quadratmeter.
- Palafrugell liegt über alle Ortsteile hinweg, einschließlich Calella und Llafranc, im Schnitt bei knapp 3.800 € pro Quadratmeter.
- L'Estartit ist mit etwa 2.400 € pro Quadratmeter erschwinglicher und bietet etwas weiter die Küste entlang ein gutes Preis-Leistungs-Verhältnis.
Das Muster ist eindeutig: Je geschützter und gefragter die Lage, desto stabiler die Untergrenze der Preise und desto weniger bewegen sie sich, wenn der Gesamtmarkt abkühlt.
Wer kauft: Nachfrage aus dem Ausland auf Rekordniveau
Eine der deutlichsten Entwicklungen des vergangenen Jahres ist, wer die Verträge tatsächlich unterschreibt. 2025 ging in Girona etwa jedes vierte verkaufte Haus an einen ausländischen Käufer, der höchste Anteil aller Provinzen Kataloniens. Zum Vergleich: In Tarragona waren es knapp 16 %, in Barcelona etwa 14,2 %.
Landesweit zahlten ausländische Käufer im Schnitt etwa 2.417 € pro Quadratmeter, ein Rekordwert, und Käufer ohne Wohnsitz in Spanien lagen erstmals über 3.100 € pro Quadratmeter. Internationale Käufer sind an dieser Küste also nicht nur zahlreich, sie kaufen auch eher im oberen Marktsegment.
Auch die Zusammensetzung nach Nationalitäten verändert sich. Im letzten Quartal stellten Briten (etwa 7,9 %), Niederländer (etwa 6,8 %) und Deutsche (etwa 6,7 %) die größten Gruppen ausländischer Käufer in Spanien. Für die Costa Brava fällt vor allem das Wachstum bei den Niederländern auf: Die Zahl niederländischer Käufer ist seit 2023 um fast 50 % gestiegen, und in Girona wuchs diese Gruppe 2025 um mehr als 42 %. An einer Küste, die bei niederländischen und belgischen Familien seit Langem beliebt ist, ist das eine deutliche Beschleunigung und kein kurzfristiger Trend.
Ein Teil der Erklärung liegt am Flughafen Girona. Der stetige Ausbau von Direktflügen aus nordeuropäischen Städten stärkt unmittelbar die Nachfrage nach Zweitwohnsitzen, und das ist einer der strukturellen Gründe, warum die Küste Jahr für Jahr dieselben Käufer anzieht.
Der Ausblick für den Rest des Jahres 2026
Die meisten Prognosen gehen von einem anhaltenden, moderaten Wachstum aus, nicht von einer starken Bewegung in die eine oder andere Richtung. Für den Küstenmarkt insgesamt wird für das Jahr meist ein Wachstum von 4 bis 6 % erwartet, in den gefragtesten Lagen wie Begur, Cadaqués und Platja d'Aro etwas mehr, rund 6 bis 8 %.
Am treffendsten beschreibt es BBVA Research: Der spanische Wohnungsmarkt trete in eine „reifere“ Phase ein. Die Nachfrage bleibt stark, aber das Wachstum der Transaktionen wird zunehmend durch das knappe Angebot begrenzt, nicht durch nachlassendes Interesse der Käufer. Dieser Unterschied ist wichtig. Ein Markt, der durch knappes Angebot gebremst wird, verhält sich ganz anders als einer, der durch verunsicherte Käufer gebremst wird, und er hält die Preise in der Regel auf einem stabilen Niveau.
In den kommenden Monaten lohnt es sich, zwei Dinge im Blick zu behalten. Erstens den weiteren Ausbau internationaler Flugverbindungen nach Girona, der sich direkt auf die Nachfrage nach Zweitwohnsitzen aus dem Ausland auswirkt. Zweitens die laufende politische Debatte über die Besteuerung ausländischer Käufer. Beides hat die Transaktionen 2026 bisher nicht wesentlich verändert, aber wenn Sie einen Umzug längerfristig planen, sollten Sie beides verfolgen.
Was das in der Praxis bedeutet
Zahlen sind nur dann nützlich, wenn sie bei einer Entscheidung helfen. So schätzen wir den aktuellen Markt für die beiden Gruppen ein, die uns am häufigsten fragen.
Wenn Sie hier ein Haus besitzen, ist Ihre Position stark, besonders wenn die Immobilie gut gelegen ist und über eine gültige Ferienvermietungslizenz verfügt. Die Nachfrage nach guten Häusern an der südlichen Costa Brava ist stabil, das Interesse an Mietobjekten ist gesund, und die Knappheit, die die Preise in den besten Lagen stützt, wird nicht verschwinden. Es gibt keinen Grund, nur deshalb zu handeln, weil sich der Markt bewegt. Ein gutes Haus in guter Lage behält man mit gutem Gefühl.
Wenn Sie kaufen möchten, gilt vor allem: Vorbereitung ist wichtiger als der richtige Zeitpunkt. Die besten Angebote, bei denen Lage, Meerblick und Unterlagen stimmen, verkaufen sich weiterhin schnell und ohne nennenswerte Preisnachlässe. Auf einen Rückgang in diesen Segmenten zu warten, hat sich in den letzten Jahren selten gelohnt. Verhandlungsspielraum gibt es bei Immobilien, die renoviert werden müssen, oder bei Objekten im Hinterland, wo man stärker auf das Auto angewiesen ist. Sie brauchen länger für den Verkauf und werden gelegentlich im Preis gesenkt. Zu wissen, in welche Kategorie eine Immobilie fällt, bevor Sie sie besichtigen, ist schon die halbe Arbeit.
In beiden Fällen ist Ortskenntnis kaum zu überschätzen. Die Durchschnittswerte zeigen die Richtung des Marktes, aber der Unterschied zwischen zwei Straßen, zwei Ausrichtungen oder zwei Lizenzsituationen kann größer sein als die Preissteigerung eines ganzen Jahres. Genau hier zahlt sich gute Beratung aus.
Quality Estates ist seit über zwei Jahrzehnten an der Costa Brava in Verkauf, Vermietung, Bau und Instandhaltung tätig. Wenn Sie eine klare und unverbindliche Einschätzung möchten, was Ihr Haus heute wert ist oder wie eine Immobilie zu bewerten ist, die Sie im Auge haben, sprechen wir gern mit Ihnen darüber.
Quellen: Colegio de Registradores, API Catalunya, Idealista. Die Zahlen sind die zum Zeitpunkt der Veröffentlichung aktuellsten verfügbaren Werte und zur besseren Lesbarkeit gerundet. Die Marktdaten beschreiben allgemeine Entwicklungen und sind keine Bewertung einer bestimmten Immobilie.
