Exposé 1761 MPE-5

Projekt eines freistehenden Einfamilienhauses, das speziell entwickelt wurde, um höchsten Wohnkomfort und maximales Wohlbefinden zu bieten. In einer privilegierten Lage gelegen, ist diese Immobilie der ideale Rückzugsort für alle, die Exklusivität, Ruhe und einen naturverbundenen Lebensstil suchen.

Großzügigkeit und Helligkeit in modernem Design

Das Haus verfügt über eine Gesamtnutzfläche von 310 m², verteilt auf drei Etagen. Die durchdachte Architektur und die strategische Anordnung der Rücksprünge schaffen Innenhöfe, die sämtliche Räume mit natürlichem Licht versorgen und eine großzügige und einladende Atmosphäre entstehen lassen.

Untergeschoss

Im Untergeschoss befindet sich eine großzügige Garage für zwei Fahrzeuge (38,50 m²), die sowohl von der Straße als auch vom Inneren des Hauses zugänglich ist. Ein Aufzug verbindet das Untergeschoss mit dem Erdgeschoss und sorgt für zusätzlichen Komfort und Barrierefreiheit.

Erdgeschoss

Das Erdgeschoss verfügt über insgesamt 128 m² bebaute Fläche und umfasst eine großzügige, zum Essbereich offene Küche, ein Wohnzimmer, ein Gäste-WC sowie ein geräumiges Doppelzimmer mit eigenem Bad en suite.

Obergeschoss

Das Obergeschoss verfügt über insgesamt 120 m² bebaute Fläche und bietet vier Doppelzimmer, jeweils mit eigenem Bad en suite, sowie einen großzügigen Wohnbereich.

Alle Schlafzimmer verfügen über große Fenster mit Blick nach draußen und Zugang zu kleinen privaten Innenhöfen, wodurch eine besondere Verbindung zur Natur entsteht.

Außenbereich

Die Gestaltung des Hauses ermöglicht großzügige Außenbereiche. Vom Flur im Erdgeschoss gelangt man auf eine große Terrasse mit einer überdachten Veranda rund um den 24,50 m² großen Swimmingpool - eine ideale Oase zum Entspannen und Genießen im Freien.

Weitere Ausstattungsmerkmale

Emissionsarmes Wohnhaus nach Passivhaus-Prinzipien, das eine hohe Energieeffizienz und optimalen thermischen Komfort gewährleistet.

Aufzug zwischen allen drei Etagen.

Privater Swimmingpool.

Großzügige Innenhöfe.

Hochwertige Materialien und luxuriöse Ausstattungen.

Voll ausgestattete Küche und Badezimmer.

Großzügiges Grundstück mit privatem Garten.

Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und gut angebundenen Wohngegend mit einfachem Zugang zu den wichtigsten Dienstleistungen und interessanten Zielen der Umgebung.

Energieeffizienzklasse: A - Verbrauch: 43 - Emissionen: 111

Die Maklergebühren sind im ausgeschriebenen Verkaufspreis enthalten.

Zusätzliche Erwerbskosten zu Lasten des Käufers: Mehrwertsteuer (10 % oder 21 %) + Notar- und Grundbuchkosten.

AICAT-Nr.: A10509

Bebaute Fläche/Nutzfläche:

Bewohnbarkeitsbescheinigung Nr.:

Energieausweis Nr.:

Der Eigentümer gilt nicht als Großeigentümer (gran tenedor').