Was kostet ein Hauskauf in Spanien zusätzlich zum Kaufpreis?

Der Preis in der Anzeige ist nicht der Betrag, der von Ihrem Konto abgeht. An der Costa Brava sind, wie überall in Spanien, die Steuern und Gebühren beim Kauf erheblich, und fast alle sind bei oder vor der Beurkundung fällig, aus eigenen Mitteln und zusätzlich zu dem, was Sie mit einer Bank vereinbart haben.

Die Steuer, der größte Posten

Für eine Bestandsimmobilie fällt Grunderwerbsteuer an, der Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales, den der Käufer an die Generalitat de Catalunya zahlt. Bei einem Neubau vom Bauträger ist es anders: Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis plus eine Steuer auf beurkundete Rechtsgeschäfte. Welche davon gilt, hängt von der Immobilie ab, nicht von Ihnen, und der Unterschied ist spürbar.

Steuersätze nennen wir auf dieser Seite bewusst nicht. Katalonien hat die Grunderwerbsteuer in den letzten Jahren mehrfach geändert, auch bei der Behandlung höherer Preisstufen und bestimmter Käufer. Eine Zahl, die wir heute hier schreiben, wäre irgendwann falsch, und eine falsche Steuerangabe ist schlimmer als gar keine. Fragen Sie uns zu der konkreten Immobilie, und Sie bekommen den aktuellen Betrag schriftlich.

Die Gebühren, kleiner, aber unvermeidlich

Der Notar rechnet nach einer veröffentlichten Gebührenordnung ab, die mit dem Kaufpreis in der Urkunde steigt. Das Grundbuchamt berechnet die Eintragung als Eigentümer. Ein Anwalt ist nicht vorgeschrieben, aber nahezu unverzichtbar: Sie brauchen jemanden, der beruflich spanische Grundbuchauszüge liest und den Grundbuchstand prüft, dazu die eingetragenen Belastungen, die Schulden bei der Eigentümergemeinschaft und ob das, was auf dem Grundstück steht, mit der Baugenehmigung übereinstimmt.

Ein Gestor kümmert sich um Formalitäten und Anmeldungen. Viele Käufer beauftragen einen, manche Anwälte haben das im Leistungsumfang. Wenn Sie nicht hier wohnen und kein Spanisch sprechen, ist das gut angelegtes Geld.

Was oft vergessen wird

• Die plusvalía municipal zahlt normalerweise der Verkäufer, aber prüfen Sie, was Ihr Vertrag sagt, statt davon auszugehen.
• Versorgungsverträge und die Mitgliedschaft in der Eigentümergemeinschaft müssen auf Ihren Namen umgeschrieben werden, und Rückstände gehen in manchen Fällen mit der Immobilie über.
• Eine Hypothek bringt eigene Kosten für Bewertung und Bearbeitung mit sich, und Käufer ohne Wohnsitz in Spanien bekommen meist einen kleineren Anteil des Kaufpreises finanziert als Ansässige.
• Der Wechselkurs. Wenn Sie aus einer anderen Währung in Euro kaufen, macht der Kurs bei einer großen Überweisung oft mehr aus als die meisten Gebühren auf dieser Seite.

Womit sollte ich also rechnen?

Lassen Sie sich von uns eine schriftliche Aufstellung für die konkrete Immobilie geben, bevor Sie irgendetwas unterschreiben, auch den Anzahlungsvertrag. Das kostet uns einen Nachmittag und macht den Unterschied zwischen einem Budget und einer Schätzung. Wir nennen Ihnen lieber früh die echte Zahl, als dass Sie sie erst beim Notar erfahren.