Woningbrochure 1742 BLL

Uitzonderlijke luxe villa, instapklaar, met 7 slaapkamers en een toeristenvergunning, gelegen in de prestigieuze en rustige Urbanisatie Bell Lloch in Santa Cristina d'Aro, een van de meest gewilde woonwijken aan de Costa Brava. De woning combineert privacy, ruimte en uitstekende bereikbaarheid, waardoor het zowel een hoogrendabele investeringsmogelijkheid als een elegante privéresidentie is.

De villa is verdeeld over twee verdiepingen en biedt ruime, goed uitgebalanceerde ruimtes, waaronder twee grote woonkamers en een eetgedeelte vol natuurlijk licht.

Van de 7 slaapkamers hebben 5 een eigen en-suite badkamer, één van de badkamers met zowel een ligbad als een douche, en de overige 2 delen een badkamer met directe toegang vanaf elke kamer.

De villa is uitgerust met 16 zonnepanelen, wat de energiekosten aanzienlijk verlaagt en de duurzaamheid op lange termijn verbetert.

Naast alle gemakken van het huis is er alle benodigde uitrusting voor de behoeften van 14 personen, zoals de grote eettafel naast de keuken en de grote tafel en stoelen op het terras onder het uitrolbare zonnescherm, ook voor 14 personen, evenals de ontspanningsvoorzieningen bij het zwembad en de chill-out, met ligstoelen en banken om in de schaduw en koelte te ontspannen. In een ander deel van het buitengebied, iets verwijderd van het zwembad, bevindt zich het meest gastronomische deel van de tuin, namelijk de barbecuezone, volledig uitgerust om comfortabel te eten zonder dat het gegrilde voedsel afkoelt.

Het exterieur is ontworpen om te genieten van de luxe Mediterrane levensstijl, met een groot L-vormig privézwembad gebouwd in 2024, een barbecuezone, een speelplaats voor kinderen en ruime buitenruimtes voor ontspanning en rust. Een gastentoilet naast het zwembad biedt extra comfort, en de woning beschikt ook over twee privébuitenparkeerplaatsen binnen het terrein, evenals een ruime garage.

Slechts 10 km van de stranden van de Costa Brava biedt de villa directe toegang tot een breed scala aan vrijetijdsactiviteiten, zoals golf, tennis, mountainbiken, waterparken en prestigieuze golfbanen zoals Golf Club d'Aro, Costa Brava Golf en PGA Catalunya Golf Club.

De luchthaven van Girona ligt op ongeveer 40 km afstand, terwijl de luchthaven van Barcelona iets meer dan 100 km verwijderd is, wat uitstekende internationale connectiviteit garandeert.

Aanvullende aankoopkosten omvatten de belastingen volgens de **ITP (overdrachtsbelasting)**, evenals notariskosten en registratierechten (ongeveer €3.000).

De ITP wordt per schijf berekend: totaal €150.000 aan overdrachtsbelasting:

1 Eerste schijf: tot € (---) × 10% = €60.000

2 Tweede schijf: (---) × 11% = €33.000

3 Derde schijf: (---) × 12% = €57.000