Heeft u een huis aan deze kust, of denkt u erover er een te kopen, dan komt elk voorjaar dezelfde vraag terug: is er nog beweging in de markt, en welke kant gaat het op? Het eerste kwartaal van 2026 geeft een vrij duidelijk antwoord. De prijzen stijgen nog steeds, de vraag uit het buitenland is recordhoog en in de gewilde kustplaatsen blijft het aanbod even krap als altijd. Maar het tempo is rustiger en stabieler dan in de jaren na de pandemie, en die verschuiving is van belang voor hoe u een aankoop of verkoop plant.
Dit zeggen de cijfers, en dit betekenen ze in de praktijk.
Prijzen: nog steeds stijgend, in een rustiger tempo
De gemiddelde woningwaarde in Catalonië kwam in het laatste kwartaal uit op ongeveer €2.670 per vierkante meter, zo'n 6,2% hoger dan een jaar eerder. Dat is de sterkste jaarlijkse groei die de regio sinds 2009 heeft gezien, en dat laat zien dat de onderliggende vraag echt is en niet speculatief.
De provincie Girona zit met ongeveer €2.374 per vierkante meter net achter de koplopers, een stijging van 5,8% op jaarbasis. Barcelona blijft de duurste provincie met zo'n €3.050 per vierkante meter, terwijl Tarragona achterblijft met ongeveer €1.721. De middenpositie van Girona is het noemen waard: de provincie trekt een groot deel van de internationale vraag naar tweede woningen die Barcelona genereert, zonder de prijzen van een stadscentrum.
De gemiddelden verhullen echter wat er aan de kust gebeurt. De beste plaatsen vragen een duidelijke meerprijs, en dat heeft één eenvoudige oorzaak: schaarste. Door strenge wetten ter bescherming van de kust en heel weinig bouwgrond kan er op de beste plekken niet zomaar aanbod bijkomen als de vraag stijgt.
Om een idee te geven van de verschillen langs de kust:
- Cadaqués zit rond de €6.700 per vierkante meter, door de beschermde ligging en het beperkte woningaanbod.
- Begur varieert van ongeveer €4.000 tot €5.200 per vierkante meter, afhankelijk van de precieze ligging en het zeezicht.
- Palafrugell zit gemiddeld rond de €3.800 per vierkante meter, verdeeld over de kustdorpen, waaronder Calella en Llafranc.
- L'Estartit blijft met ongeveer €2.400 per vierkante meter betaalbaarder en biedt verderop aan de kust meer waar voor uw geld.
Het patroon is steeds hetzelfde: hoe beschermder en gewilder de ligging, hoe hoger de bodem onder de prijzen, en hoe minder die prijzen bewegen als de bredere markt afkoelt.
Wie koopt er: recordvraag uit het buitenland
Een van de duidelijkste ontwikkelingen van het afgelopen jaar is wie de contracten daadwerkelijk tekent. In 2025 ging ongeveer een op de vier verkochte woningen in Girona naar een buitenlandse koper, het hoogste aandeel van alle Catalaanse provincies. Ter vergelijking: in Tarragona was dat bijna 16% en in Barcelona ongeveer 14,2%.
Landelijk betaalden buitenlandse kopers gemiddeld ongeveer €2.417 per vierkante meter, een record, en kopers die niet in Spanje wonen gingen voor het eerst over de €3.100 per vierkante meter. Met andere woorden: internationale kopers zijn aan deze kust niet alleen talrijk, ze kopen ook vaak in het hogere segment.
Ook de mix van nationaliteiten verandert. In het laatste kwartaal waren de grootste groepen buitenlandse kopers in Spanje Britten (ongeveer 7,9%), Nederlanders (ongeveer 6,8%) en Duitsers (ongeveer 6,7%). Wat voor de Costa Brava opvalt, is de groei bij de Nederlanders: het aantal Nederlandse kopers is sinds 2023 met bijna 50% gestegen, en in Girona groeide deze groep in 2025 met meer dan 42%. Voor een kust die al lang populair is bij Nederlandse en Belgische gezinnen is dat een duidelijke versnelling en geen voorbijgaande trend.
Een deel van de verklaring ligt bij de luchthaven van Girona. Het groeiende aantal rechtstreekse vluchten vanuit Noord-Europese steden voedt de vraag naar tweede woningen direct, en het is een van de structurele redenen waarom de kust jaar na jaar hetzelfde type koper blijft trekken.
Het vooruitzicht voor de rest van 2026
De meeste prognoses wijzen op een aanhoudende, gematigde groei en niet op een scherpe beweging in welke richting dan ook. Voor de kustmarkt als geheel wordt voor dit jaar algemeen een groei van 4 tot 6% verwacht, waarbij de gewilde plaatsen zoals Begur, Cadaqués en Platja d'Aro naar verwachting iets harder gaan, met ongeveer 6 tot 8%.
De beste typering komt van BBVA Research, dat stelt dat de Spaanse woningmarkt een "volwassener" fase ingaat. De vraag blijft sterk, maar de groei van het aantal transacties wordt steeds meer beperkt door het geringe aanbod, niet door een afnemende belangstelling van kopers. Dat onderscheid is belangrijk. Een markt die wordt afgeremd door schaars aanbod gedraagt zich heel anders dan een markt die wordt afgeremd door voorzichtige kopers, en houdt meestal een stevige bodem onder de prijzen.
Twee dingen zijn de komende maanden het volgen waard. Het eerste is de verdere groei van het aantal internationale vluchten op Girona, die rechtstreeks samenhangt met de buitenlandse vraag naar tweede woningen. Het tweede is het lopende politieke debat over belasting voor buitenlandse kopers. Geen van beide heeft de transacties in 2026 tot nu toe wezenlijk veranderd, maar het is goed om ze in de gaten te houden als u een verhuizing op langere termijn plant.
Wat het in de praktijk betekent
Cijfers zijn alleen nuttig als ze u helpen een beslissing te nemen. Zo lezen wij de huidige markt voor de twee groepen die ons er het vaakst naar vragen.
Heeft u hier een huis, dan staat u sterk, zeker als de woning goed ligt en een geldige toeristische vergunning heeft. De vraag naar goede huizen aan de zuidelijke Costa Brava is constant, de belangstelling voor huren is gezond en de schaarste die de prijzen in de beste plaatsen ondersteunt, verdwijnt niet. Er is geen reden om in actie te komen alleen omdat de markt beweegt: een goed huis op een goede plek kunt u met een gerust hart aanhouden.
Wilt u kopen, dan is de kern dat voorbereiding belangrijker is dan timing. De beste woningen, waarbij ligging, zeezicht en papieren allemaal kloppen, worden nog steeds snel verkocht en zonder noemenswaardige korting. Wachten op een prijsdaling in dat segment heeft de afgelopen jaren zelden iets opgeleverd. Ruimte om te onderhandelen is er bij woningen die een verbouwing nodig hebben, of bij woningen verder landinwaarts waar u meer van de auto afhankelijk bent. Die staan langer te koop en gaan soms in prijs omlaag. Weten in welke categorie een woning valt voordat u gaat kijken, is het halve werk.
In beide gevallen is lokale kennis van onschatbare waarde. De gemiddelden laten zien welke kant de markt op gaat, maar het verschil tussen twee straten, twee oriëntaties of twee vergunningssituaties kan groter zijn dan een heel jaar prijsstijging. Precies daar maakt goed advies het verschil.
Quality Estates werkt al ruim twintig jaar aan de Costa Brava in verkoop, verhuur, bouw en onderhoud. Wilt u een helder beeld, zonder enige verplichting, van wat uw huis vandaag waard is, of van een woning die u overweegt? Wij bespreken het graag met u.
Bronnen: Colegio de Registradores, API Catalunya, Idealista. De cijfers zijn de meest recente die beschikbaar waren bij het schrijven en zijn afgerond voor de leesbaarheid. Marktgegevens beschrijven algemene trends en gelden niet als taxatie van een specifieke woning.
