¿Pago impuestos en España por una casa que nunca alquilo?

Tener una casa en España sin vivir en ella le sitúa dentro del sistema fiscal español de una forma pequeña pero permanente. Nada de ello es inusual y nada de ello es motivo para no comprar. Pero alguien tiene que presentarlo, y legalmente ese alguien es usted.

El IBI, el impuesto municipal

Todos los inmuebles pagan el IBI a su ayuntamiento, calculado sobre el valor catastral y no sobre lo que usted pagó. Llega según el calendario que fija cada municipio y normalmente es fácil de pagar por domiciliación bancaria. Si acaba de comprar, compruebe que el recibo ya está a su nombre y en su cuenta, porque un IBI impagado queda vinculado al inmueble.

Renta de no residentes por una casa que no genera ingresos

Este es el que sorprende a la gente. España considera que una segunda residencia a disposición de su propietario no residente produce una renta imputada, y la grava cada año. La casa no tiene que estar alquilada. No tiene que usarse. Basta con que sea suya y no sea su vivienda habitual.

Se declara mediante una autoliquidación que usted presenta, no mediante un recibo que le llega. Nadie le envía un recordatorio. El importe se calcula a partir del valor catastral y del tipo aplicable, y el tipo no es el mismo para todos: influye si usted reside en un Estado de la UE, y por eso la situación de los propietarios británicos cambió con el Brexit.

Si la alquila

Los ingresos por alquiler se declaran por separado y con más frecuencia que una vez al año. Lo que puede deducir de ellos también depende de dónde tenga su residencia fiscal. Si pasa de no alquilar nunca a alquilar de vez en cuando, avise a su asesor antes de la primera reserva, no después del primer ejercicio fiscal.

Impuesto sobre el patrimonio

España también tiene un impuesto sobre el patrimonio que puede afectar a los no residentes por sus bienes en España a partir de cierto umbral. La mayoría de los propietarios de una segunda residencia normal están muy por debajo. Quien tenga un patrimonio importante debería preguntarlo expresamente, y preguntar por Cataluña y no por España en general, porque cada comunidad autónoma es distinta.

Lo que le recomendamos

• Confíe las declaraciones anuales a un asesor fiscal español. No es caro y no es el sitio donde ahorrar.
• Domicilie el IBI en una cuenta española y compruebe que el primer recibo se carga correctamente.
• Guarde la escritura de compraventa y la referencia catastral en un lugar donde pueda encontrarlas, porque todas estas declaraciones las piden.
• Si lleva años siendo propietario y nunca ha presentado la declaración de no residentes, plantéelo ahora. Regularizar la situación de forma voluntaria es muy distinto de que se la detecten.

Somos profesionales inmobiliarios, no asesores fiscales, y esta página sirve para orientarse, no como asesoramiento. Lo que sí podemos hacer es decirle cuáles de estos puntos afectan a su inmueble y ponerle en contacto con alguien que se dedica a esto a diario.