Obra nueva
Promociones de obra nueva
Proyectos de obra nueva en esta costa, desde viviendas unifamiliares hasta pequeñas promociones. Comprar sobre plano funciona distinto que comprar de segunda mano, y le acompañamos en el proceso.
Encuentre su hogar en la Costa Brava
Villas y apartamentos de obra nueva en la Costa Brava
Descubra promociones de obra nueva en Calonge, Palamós y Sant Antoni de Calonge, desde villas a medida hasta apartamentos de diseño contemporáneo.
Comprar sobre plano supone elegir una vivienda antes de que finalice su construcción. Además de valorar la ubicación y el diseño, conviene revisar los planos, la memoria de calidades, el calendario de pagos y la fecha prevista de entrega. Quality Estates le ayuda a comparar promociones y resolver sus dudas.
En comercialización
Promociones que comercializamos
Si prefiere entrar a vivir enseguida, vea las casas en venta ahora, o díganos qué busca y buscaremos por usted.
Del primer contacto a la entrega de llaves
Cómo comprar una vivienda de obra nueva en cinco pasos
Comprar sobre plano no es lo mismo que adquirir una vivienda terminada. Estas son las principales etapas, desde la elección de la promoción hasta la entrega de llaves.
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Elija su vivienda
Compare la ubicación, los planos, la orientación, las viviendas disponibles y la fecha prevista de finalización. Confirme las calidades y los acabados incluidos en el precio.
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Revise la documentación
Pida a un abogado independiente en España que compruebe los datos de la promotora, la titularidad del suelo, la situación urbanística, la licencia de obras y el borrador del contrato.
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Reserve y formalice el contrato
Revise las condiciones de reserva, el calendario de pagos, la memoria de calidades, el plazo de entrega y las cláusulas relativas a retrasos o modificaciones.
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Siga el avance de la obra
Si realiza pagos durante la construcción, pida a su abogado que compruebe los avales o seguros legalmente exigibles para proteger las cantidades anticipadas que correspondan.
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Inspeccione y escriture
Visite la vivienda terminada, deje constancia de posibles defectos, compruebe la documentación de entrega y formalice la compraventa ante notario cuando se cumplan las condiciones.
Antes de comprometerse
Licencias, pagos y garantías
Las imágenes de una promoción ayudan a imaginar el resultado, pero son los documentos técnicos y legales los que determinan qué está autorizado y qué se está comprando.
Antes de firmar o entregar dinero, solicite información clara por escrito y encargue la revisión de los documentos a un abogado independiente en España.
Calcule el presupuesto completo
Qué gastos se suman al precio de compra
El precio anunciado no siempre refleja el coste total de la operación.
En general, la compraventa de una vivienda nueva adquirida directamente al promotor está sujeta a un IVA del 10 %. También debe tener en cuenta el impuesto sobre actos jurídicos documentados (AJD) aplicable en Cataluña, los gastos de notaría y registro, el asesoramiento jurídico y cualquier extra no incluido en el contrato. El importe exacto depende de cada operación.
Solicite un presupuesto detallado antes de comprometerse. Para ampliar información, consulte nuestras preguntas frecuentes sobre la compra de inmuebles.
Dudas frecuentes de compradores
Preguntas frecuentes sobre la obra nueva
Respuestas prácticas a las dudas más habituales antes de comprar una vivienda de obra nueva en España.
¿Es seguro comprar una vivienda sobre plano en España?
Comprar sobre plano puede ser una buena opción, pero presenta riesgos distintos a los de una vivienda terminada. Antes de adelantar dinero, encargue a un abogado independiente la revisión de la promotora, la licencia, el contrato y la protección de las cantidades anticipadas.
¿Tengo que tramitar yo la licencia de obras?
En una promoción de obra nueva, normalmente es la promotora quien se encarga de obtener las autorizaciones de construcción. Conviene confirmarlo. Si quiere comprar un terreno y construir su propia vivienda, consulte nuestro servicio de reformas y construcción.
¿Puedo elegir la distribución y los acabados?
Depende de la promoción y de la fase de construcción. Algunas viviendas tienen calidades y distribuciones definidas; otras admiten personalización. Puig Rosell Living en Calonge, por ejemplo, ofrece villas diseñadas a medida. Deje por escrito cualquier cambio acordado.
¿Qué ocurre si se retrasa la construcción?
Sus derechos dependerán del contrato, de las causas del retraso y de la normativa aplicable. Antes de firmar, pida a su abogado que revise el plazo de entrega, las posibles prórrogas y los derechos relacionados con los pagos garantizados.
¿Qué garantías cubren los defectos de construcción?
La legislación española establece, con carácter general y bajo las condiciones legales aplicables, plazos de responsabilidad de un año para defectos de acabado, tres años para daños que afecten a la habitabilidad y diez años para daños estructurales. Consulte qué garantías y seguros se aplican a su vivienda.
¿Cuándo podré entrar a vivir en mi nueva casa?
Depende de que la vivienda esté terminada, se hayan cumplido las condiciones de entrega y se disponga de la documentación de ocupación correspondiente. La fecha anunciada de fin de obra no siempre coincide con la fecha en la que se puede recibir legalmente la vivienda.
Otras opciones
¿Prefiere una vivienda ya construida?
Descubra las propiedades disponibles actualmente, entre ellas viviendas en Palamós y Calonge.
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Indíquenos la ubicación que prefiere, su presupuesto y sus necesidades. Nuestro servicio de búsqueda de inmuebles le ayudará a encontrar opciones que encajen con sus preferencias.
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¿Se plantea obra nueva?
Comprar sobre plano implica comprometerse antes de poder pisar la vivienda. Le diremos qué comprobar y qué exigiríamos por escrito.