¿Cuánto cuesta comprar una casa en España además del precio?

El precio del anuncio no es lo que sale de su cuenta. En la Costa Brava, como en el resto de España, los impuestos y gastos de una compraventa son considerables y casi todos se pagan en la firma o antes, con fondos propios, además de lo que haya acordado con el banco.

Los impuestos, que son la mayor parte

Una vivienda de segunda mano tributa por el Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales, que el comprador paga a la Generalitat de Catalunya. Una obra nueva comprada a un promotor funciona de otra manera: IVA sobre la compra más el impuesto de actos jurídicos documentados. Cuál se aplica depende del inmueble, no de usted, y la diferencia entre uno y otro es dinero de verdad.

En esta página no publicamos tipos a propósito. Cataluña ha revisado el impuesto de transmisiones más de una vez en los últimos años, también en lo que respecta a los tramos de precio más altos y a determinados compradores. Una cifra escrita hoy acabaría siendo errónea, y una cifra fiscal equivocada es peor que ninguna. Pregúntenos por el inmueble concreto y le daremos la cifra vigente por escrito.

Los gastos, menores e inevitables

La notaría cobra según un arancel público que aumenta con el precio de la escritura. El registro de la propiedad cobra por inscribirle como propietario. El abogado no es obligatorio, pero es casi imprescindible: le conviene que alguien que lee notas simples a diario revise la titularidad, las cargas, las deudas con la comunidad y si lo que hay construido en la parcela coincide con lo que consta en la licencia.

El gestor se ocupa del papeleo y de las liquidaciones. Muchos compradores recurren a uno; algunos abogados lo incluyen. Si no es residente y no domina el idioma, es dinero bien invertido.

Lo que se suele olvidar

• La plusvalía municipal suele correr a cargo del vendedor, pero compruebe lo que dice su contrato en lugar de darlo por hecho.
• Los suministros y la comunidad de propietarios deben pasarse a su nombre, y en algunos casos las deudas pendientes van ligadas al inmueble.
• Una hipoteca conlleva sus propios gastos de tasación y de apertura, y a un no residente se le suele financiar un porcentaje del precio menor que a un residente.
• El cambio de divisa. Si compra en euros desde otra moneda, el tipo de cambio que obtenga en una transferencia grande pesa más que la mayoría de los gastos de esta página.

Entonces, ¿con qué presupuesto debo contar?

Pídanos un desglose por escrito del inmueble concreto antes de firmar nada, incluido el contrato de arras. Nos lleva una tarde y marca la diferencia entre un presupuesto y una suposición. Preferimos darle la cifra real pronto a que la descubra en la notaría.