Si tiene una casa en esta costa, o está pensando en comprar una, cada primavera surge la misma pregunta: ¿sigue moviéndose el mercado, y en qué dirección? El primer trimestre de 2026 da una respuesta bastante clara. Los precios siguen subiendo, la demanda extranjera está en máximos históricos y las mejores zonas de costa siguen con tan poca oferta como siempre. Pero el ritmo se ha estabilizado respecto a los años posteriores a la pandemia, y ese cambio importa a la hora de planificar una compra o una venta.
Esto es lo que dicen las cifras y lo que significan en la práctica.
Precios: siguen subiendo, pero a un ritmo más tranquilo
El valor medio de la vivienda en Cataluña alcanzó unos 2.670 € por metro cuadrado en el último trimestre, una subida de alrededor del 6,2% interanual. Es el mayor crecimiento anual que ha registrado la región desde 2009, lo que indica que la demanda de fondo es real y no especulativa.
La provincia de Girona se sitúa justo detrás de las que encabezan la región, con unos 2.374 € por metro cuadrado, un 5,8% más que hace un año. Barcelona sigue siendo la provincia más cara, con unos 3.050 € por metro cuadrado, mientras que Tarragona se queda en torno a los 1.721 €. Conviene fijarse en la posición intermedia de Girona: recoge gran parte de la demanda internacional de segunda residencia que genera Barcelona, sin los precios del centro de la ciudad.
Sin embargo, las medias generales ocultan lo que ocurre realmente en la costa. Los mejores municipios tienen un precio claramente superior por un motivo muy sencillo: la escasez. La estricta normativa de protección del litoral y la poquísima superficie edificable hacen que en las mejores ubicaciones no se pueda aumentar la oferta cuando sube la demanda.
Para hacerse una idea de las diferencias a lo largo de la costa:
- Cadaqués ronda los 6.700 € por metro cuadrado, reflejo de su entorno protegido y de su escaso parque de viviendas.
- Begur oscila entre unos 4.000 € y 5.200 € por metro cuadrado, según la ubicación exacta y las vistas al mar.
- Palafrugell tiene una media cercana a los 3.800 € por metro cuadrado en el conjunto de sus núcleos, incluidos Calella y Llafranc.
- L'Estartit sigue siendo más asequible, con unos 2.400 € por metro cuadrado, y ofrece una buena relación calidad-precio más al norte de la costa.
El patrón se repite: cuanto más protegido y solicitado es el entorno, más firme es el suelo de los precios y menos se mueven cuando el mercado general se enfría.
Quién compra: demanda extranjera en máximos
Una de las conclusiones más claras del último año es quién firma realmente los contratos. En 2025, aproximadamente una de cada cuatro viviendas vendidas en Girona la compró un extranjero, la proporción más alta de todas las provincias de Cataluña. En comparación, Tarragona se situó cerca del 16% y Barcelona en torno al 14,2%.
A escala nacional, los compradores extranjeros pagaron una media de unos 2.417 € por metro cuadrado, un récord, y los compradores no residentes superaron por primera vez los 3.100 € por metro cuadrado. Es decir, en esta costa los compradores internacionales no solo son numerosos, sino que suelen comprar en la franja alta del mercado.
La mezcla de nacionalidades también está cambiando. En el último trimestre, los grupos más numerosos de compradores extranjeros en España fueron los británicos (alrededor del 7,9%), los neerlandeses (alrededor del 6,8%) y los alemanes (alrededor del 6,7%). El dato que destaca para la Costa Brava es el crecimiento neerlandés: los compradores de los Países Bajos han aumentado casi un 50% desde 2023, y en concreto en Girona este grupo creció más de un 42% en 2025. En una costa que desde hace tiempo es muy popular entre las familias neerlandesas y belgas, se trata de una aceleración significativa y no de una moda pasajera.
Parte de la explicación está en el aeropuerto de Girona. El aumento continuo de vuelos directos desde ciudades del norte de Europa alimenta directamente la demanda de segunda residencia, y es una de las razones estructurales por las que la costa sigue atrayendo el mismo perfil de comprador año tras año.
Perspectivas para el resto de 2026
La mayoría de las previsiones apuntan a un crecimiento moderado y continuado, no a un movimiento brusco en ninguna dirección. En general, se prevé que el mercado de la costa crezca entre un 4 y un 6% a lo largo del año, y que las zonas más cotizadas, como Begur, Cadaqués y Platja d'Aro, vayan algo más rápido, en torno a un 6 a 8%.
La descripción que mejor encaja es la de BBVA Research, que habla de un mercado de la vivienda español que entra en una fase más «madura». La demanda sigue siendo fuerte, pero el crecimiento de las compraventas está cada vez más limitado por la escasa oferta, no por una pérdida de interés de los compradores. La diferencia es importante. Un mercado frenado por la falta de oferta se comporta de forma muy distinta a uno frenado por compradores inquietos, y suele mantener un suelo firme bajo los precios.
Hay dos cosas que conviene seguir en los próximos meses. La primera es el aumento continuo de vuelos internacionales a Girona, que tiene una relación directa con la demanda de segunda residencia desde el extranjero. La segunda es el debate político sobre la fiscalidad de los compradores extranjeros. Ninguna de las dos ha cambiado de forma sustancial las pautas de compraventa en lo que va de 2026, pero ambas merecen atención si planea un cambio a más largo plazo.
Qué significa en la práctica
Las cifras solo sirven si le ayudan a tomar una decisión. Así interpretamos el mercado actual para los dos grupos que más nos preguntan.
Si tiene una casa aquí, su posición es sólida, sobre todo si el inmueble está bien situado y cuenta con licencia turística en regla. La demanda de viviendas de calidad en el sur de la Costa Brava es constante, el interés por el alquiler es sano y la escasez que sostiene los precios en las mejores zonas no va a desaparecer. No hay ninguna prisa por actuar solo porque el mercado se mueva; una buena casa en un buen sitio es un bien cómodo de conservar.
Si va a comprar, lo principal es que la preparación importa más que el momento. Los mejores inmuebles, aquellos en los que coinciden ubicación, vistas al mar y papeles en regla, se siguen vendiendo rápido y sin rebajas significativas. En los últimos años, esperar a una bajada en esos segmentos rara vez ha salido bien. Donde sí hay margen de negociación es en los inmuebles que necesitan reforma o en los situados en zonas del interior más dependientes del coche, que tardan más en venderse y a veces bajan de precio. Saber en qué categoría está un inmueble antes de visitarlo es la mitad del trabajo.
En ambos casos, el valor de conocer bien la zona es difícil de exagerar. Las medias indican la dirección del mercado, pero la diferencia entre dos calles, dos orientaciones o dos situaciones de licencia puede ser mayor que un año entero de subida de precios. Es justo ahí donde un buen asesoramiento demuestra lo que vale.
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Fuentes: Colegio de Registradores, API Catalunya, Idealista. Las cifras son las más recientes disponibles en el momento de redactar este artículo y se han redondeado para facilitar la lectura. Los datos de mercado describen tendencias generales y no deben tomarse como la valoración de ningún inmueble concreto.
