Pago impostos a Espanya per una casa que no llogo mai?

Tenir una casa a Espanya sense viure-hi us fa entrar en el sistema fiscal espanyol d'una manera petita però permanent. No hi ha res d'estrany i no és cap motiu per no comprar. Però cal que algú ho presenti, i aquest algú, legalment, sou vosaltres.

L'IBI, l'impost municipal sobre béns immobles

Tota propietat paga l'IBI al seu ajuntament, calculat sobre el valor cadastral i no sobre el que vau pagar. Arriba segons el calendari que fixa cada municipi i normalment es paga sense complicacions per domiciliació bancària. Si acabeu de comprar, comproveu que el rebut ja està al vostre nom i al vostre compte, perquè un IBI impagat queda vinculat a la propietat.

L'impost de no residents sobre una casa que no genera ingressos

Aquest és el que sorprèn la gent. Espanya considera que una segona residència a disposició del seu propietari no resident produeix una renda imputada, i grava aquesta renda cada any. No cal que la casa estigui llogada. No cal que s'utilitzi. N'hi ha prou que sigui vostra i que no sigui el vostre habitatge principal.

Es declara en una autoliquidació que presenteu vosaltres, no és un rebut que us arriba. Ningú no us envia cap recordatori. L'import es calcula a partir del valor cadastral i del tipus aplicable, i el tipus no és el mateix per a tothom: influeix si sou residents en un estat de la UE, i per això la situació dels propietaris britànics va canviar després del Brexit.

Si la llogueu

Els ingressos del lloguer es declaren a part i més d'un cop l'any. El que en podeu deduir també depèn d'on tingueu la residència fiscal. Si passeu de no llogar mai a llogar de tant en tant, digueu-ho al vostre assessor abans de la primera reserva, no després del primer exercici fiscal.

L'impost sobre el patrimoni

Espanya també té un impost sobre el patrimoni que pot afectar els no residents pels seus béns a Espanya per sobre d'un llindar. La majoria de propietaris d'una segona residència normal en queden molt per sota. Qui tingui una propietat important ho hauria de preguntar expressament, i preguntar per Catalunya i no per Espanya en general, perquè cada comunitat autònoma és diferent.

El que us recomanaríem

• Feu servir un assessor fiscal espanyol per a les declaracions anuals. No és car i no és el lloc on estalviar.
• Domicilieu l'IBI en un compte espanyol i comproveu que el primer rebut es cobra bé.
• Guardeu l'escriptura de compravenda i la referència cadastral en un lloc on les pugueu trobar, perquè totes aquestes declaracions les demanen.
• Si fa anys que teniu la casa i no heu presentat mai la declaració de no residents, planteu-ho ara. Regularitzar-ho voluntàriament és una conversa molt diferent de la que tindreu si us ho detecten.

Som gent del sector immobiliari, no assessors fiscals, i aquesta pàgina és una orientació, no un assessorament. El que sí que podem fer és dir-vos quins d'aquests impostos afecten la vostra propietat i posar-vos en contacte amb algú que s'hi dedica cada dia.