Obra nova
Promocions d’obra nova
Projectes d’obra nova en aquesta costa, des d’habitatges unifamiliars fins a promocions petites. Comprar sobre plànol funciona diferent que comprar de segona mà, i us hi acompanyem.
Troba el teu habitatge a la Costa Brava
Vil·les i pisos d’obra nova a la Costa Brava
Descobriu promocions d’obra nova a Calonge, Palamós i Sant Antoni de Calonge: des de vil·les personalitzades fins a apartaments de disseny contemporani.
Comprar sobre plànol vol dir escollir un habitatge abans que n’acabi la construcció. A més de la ubicació i el disseny, convé revisar els plànols, la memòria de qualitats, el calendari de pagaments i la data prevista de lliurament. Quality Estates us ajuda a comparar promocions i a resoldre dubtes.
En comercialització
Promocions que comercialitzem
Si preferiu entrar a viure de seguida, mireu les cases en venda ara, o digueu-nos què busqueu i buscarem per vosaltres.
De la primera consulta al lliurament de claus
Com comprar un habitatge d’obra nova en cinc passos
Comprar sobre plànol no és el mateix que adquirir un habitatge acabat. Aquestes són les etapes principals, des de l’elecció de la promoció fins al lliurament de les claus.
-
Escolliu l’habitatge
Compareu la ubicació, els plànols, l’orientació, les unitats disponibles i la data prevista d’acabament. Confirmeu les qualitats i els acabats inclosos en el preu.
-
Reviseu la documentació
Demaneu a un advocat independent a Espanya que comprovi les dades de la promotora, la titularitat del solar, la situació urbanística, la llicència d’obres i l’esborrany del contracte.
-
Reserveu i formalitzeu el contracte
Reviseu les condicions de reserva, el calendari de pagaments, la memòria de qualitats, el termini de lliurament i les clàusules sobre possibles retards o modificacions.
-
Feu seguiment de l’obra
Si feu pagaments durant la construcció, demaneu al vostre advocat que comprovi els avals o les assegurances legalment exigibles per protegir les quantitats anticipades que correspongui.
-
Inspeccioneu l’habitatge i signeu l’escriptura
Visiteu l’habitatge acabat, deixeu constància per escrit dels possibles defectes, comproveu la documentació de lliurament i formalitzeu la compravenda davant de notari quan es compleixin les condicions.
Abans de comprometre-us
Llicències, pagaments i garanties
Les imatges d’una promoció ajuden a imaginar el resultat, però la documentació tècnica i legal determina què està autoritzat i què esteu comprant realment.
Abans de signar o lliurar diners, sol·liciteu informació clara per escrit i feu revisar la documentació per un advocat independent a Espanya.
Calculeu el pressupost complet
Quines despeses s’afegeixen al preu de compra?
El preu anunciat no sempre reflecteix el cost total de l’operació.
En general, la compra d’un habitatge nou directament a la promotora està subjecta a un IVA del 10 %. També cal tenir en compte l’impost d’actes jurídics documentats (AJD) aplicable a Catalunya, les despeses de notaria i registre, l’assessorament jurídic i qualsevol extra no inclòs en el contracte. L’import exacte depèn de cada operació.
Demaneu un pressupost detallat abans de comprometre-us. Per ampliar la informació, consulteu les nostres preguntes freqüents sobre la compra d’immobles.
Dubtes freqüents dels compradors
Preguntes freqüents sobre la compra d’obra nova
Respostes pràctiques als dubtes més habituals abans de comprar un habitatge d’obra nova a Espanya.
És segur comprar un habitatge sobre plànol a Espanya?
Comprar sobre plànol pot ser una bona opció, però comporta riscos diferents dels d’un habitatge acabat. Abans d’avançar diners, encarregueu a un advocat independent la revisió de la promotora, la llicència, el contracte i la protecció de les quantitats anticipades.
He de tramitar jo la llicència d’obres?
En una promoció d’obra nova, normalment és la promotora qui s’encarrega d’obtenir les autoritzacions de construcció. Convé confirmar-ho. Si voleu comprar un terreny i construir-hi casa vostra, consulteu el nostre servei de reformes i construcció.
Puc escollir la distribució i els acabats?
Depèn de la promoció i de la fase de construcció. Alguns habitatges tenen qualitats i distribucions definides; d’altres permeten personalitzacions. Puig Rosell Living a Calonge, per exemple, ofereix vil·les dissenyades a mida. Feu constar per escrit qualsevol canvi acordat.
Què passa si les obres s’endarrereixen?
Els vostres drets dependran del contracte, de les causes del retard i de la normativa aplicable. Abans de signar, demaneu al vostre advocat que revisi el termini de lliurament, les possibles pròrrogues i els drets vinculats als pagaments garantits.
Quines garanties cobreixen els defectes de construcció?
La legislació espanyola estableix, amb caràcter general i sota les condicions legals aplicables, terminis de responsabilitat d’un any per als defectes d’acabat, tres anys per als danys que afecten l’habitabilitat i deu anys per als danys estructurals. Consulteu quines garanties i assegurances s’apliquen al vostre habitatge.
Quan podré entrar a viure al meu habitatge nou?
Depèn que l’habitatge estigui acabat, que s’hagin complert les condicions de lliurament i que es disposi de la documentació d’ocupació corresponent. La data anunciada de final d’obra no sempre coincideix amb la data en què es pot lliurar legalment l’habitatge.
Altres opcions
Preferiu un habitatge ja construït?
Descobriu els immobles disponibles actualment, inclosos habitatges a Palamós i Calonge.
Veure totes les propietats
Assessorament personalitzat
Busqueu un habitatge amb unes característiques concretes?
Expliqueu-nos la zona que preferiu, el pressupost i les vostres necessitats. El nostre servei de cerca d’immobles us ajudarà a trobar opcions que s’ajustin a les vostres preferències.
Expliqueu-nos què necessiteu
Següent pas
Us plantegeu obra nova?
Comprar sobre plànol vol dir comprometre’s abans de poder trepitjar l’habitatge. Us direm què comprovar i què exigiríem per escrit.