El preu de l'anunci no és el que surt del vostre compte. A la Costa Brava, com a la resta d'Espanya, els impostos i les despeses d'una compra són considerables, i gairebé tots es paguen en el moment de l'escriptura o abans, amb diners propis, a part del que hàgiu pactat amb el banc.
Els impostos, que en són la major part
Una casa de segona mà paga l'impost de transmissions patrimonials, l'ITP, que el comprador abona a la Generalitat de Catalunya. Una obra nova comprada a un promotor funciona d'una altra manera: IVA sobre la compra més l'impost d'actes jurídics documentats. Quin dels dos s'aplica depèn de la propietat, no de vosaltres, i la diferència entre l'un i l'altre són molts diners.
En aquesta pàgina no hi posem tipus a propòsit. Catalunya ha revisat l'impost de transmissions més d'una vegada els últims anys, també la manera de tractar els trams de preu més alts i determinats compradors. Una xifra escrita avui aquí acabaria sent incorrecta, i una xifra fiscal incorrecta és pitjor que no tenir-ne cap. Pregunteu-nos per la propietat concreta i tindreu la xifra vigent per escrit.
Les despeses, més petites i inevitables
La notaria cobra segons un aranzel oficial que puja amb el preu de l'escriptura. El registre de la propietat cobra per inscriure-us com a propietaris. L'advocat no és obligatori, però gairebé imprescindible: us convé que algú que es guanya la vida llegint notes del Registre de la Propietat comprovi la titularitat, les càrregues, els deutes amb la comunitat i si el que hi ha construït a la parcel·la coincideix amb el que té llicència.
El gestor s'ocupa de la paperassa i de les declaracions. Molts compradors en tenen un; alguns advocats ja ho inclouen. Si no sou residents i no domineu l'idioma, són diners ben gastats.
El que la gent oblida
- La plusvàlua municipal normalment la paga el venedor, però comproveu què diu el vostre contracte en lloc de donar-ho per fet.
- Els subministraments i la comunitat de propietaris s'han de posar al vostre nom, i en alguns casos els deutes pendents passen amb la propietat.
- Una hipoteca afegeix les seves pròpies despeses de taxació i d'obertura, i a un no resident normalment se li presta un percentatge més petit del preu que a un resident.
- El canvi de moneda. Si compreu en euros des d'una altra divisa, el tipus de canvi que obtingueu en una transferència gran pesa més que la majoria de despeses d'aquesta pàgina.
Llavors, quant he de pressupostar?
Demaneu-nos un desglossament per escrit de la propietat concreta abans de signar res, també el contracte d'arres. Ens porta una tarda i és la diferència entre un pressupost i una suposició. Preferim dir-vos la xifra real d'entrada que no pas que la descobriu a la notaria.
Parleu-ne amb algú d'aquí
Cada casa i cada comprador són diferents. Expliqueu-nos el vostre cas i us direm què implica.