Si teniu una casa en aquesta costa, o us plantegeu comprar-ne una, cada primavera surt la mateixa pregunta: el mercat encara es mou, i cap a on? El primer trimestre del 2026 dona una resposta força clara. Els preus continuen pujant, la demanda estrangera és en màxims històrics i les millors zones de la costa continuen tenint tan poca oferta com sempre. Però el ritme s'ha estabilitzat i és més pausat que els anys posteriors a la pandèmia, i aquest canvi és important a l'hora de planificar una compra o una venda.
Això és el que diuen les xifres, i el que volen dir a la pràctica.
Preus: continuen pujant, però més a poc a poc
El valor mitjà de l'habitatge a Catalunya va arribar a uns 2.670 € per metre quadrat l'últim trimestre, un augment d'aproximadament el 6,2% interanual. És el creixement anual més fort que ha tingut Catalunya des del 2009, i això indica que la demanda de fons és real i no especulativa.
La província de Girona se situa just per darrere de les capdavanteres, amb uns 2.374 € per metre quadrat, un 5,8% més que fa un any. Barcelona continua sent la província més cara, amb uns 3.050 € per metre quadrat, mentre que Tarragona queda per darrere amb uns 1.721 €. Val la pena fixar-se en la posició intermèdia de Girona: capta bona part de la demanda internacional de segones residències que genera Barcelona, sense els preus del centre de la ciutat.
Les mitjanes, però, amaguen el que passa realment a la costa. Els pobles més cotitzats tenen un sobrepreu clar que s'explica per un sol factor: l'escassetat. Les lleis estrictes de protecció del litoral i el poc sòl edificable fan que les millors ubicacions no puguin augmentar l'oferta quan puja la demanda.
Per fer-se una idea de les diferències al llarg de la costa:
- Cadaqués se situa al voltant dels 6.700 € per metre quadrat, fruit del seu entorn protegit i del poc parc d'habitatges.
- Begur va d'uns 4.000 € a 5.200 € per metre quadrat segons la ubicació exacta i les vistes al mar.
- Palafrugell té una mitjana propera als 3.800 € per metre quadrat entre els seus nuclis, inclosos Calella i Llafranc.
- L'Estartit continua sent més assequible, amb uns 2.400 € per metre quadrat, i és una opció més econòmica més al nord de la costa.
La pauta és constant: com més protegit i buscat és l'entorn, més alt és el preu mínim, i menys es mouen aquests preus quan el mercat general es refreda.
Qui compra: demanda estrangera rècord
Una de les dades més clares de l'últim any és qui signa realment els contractes. El 2025, aproximadament un de cada quatre habitatges venuts a la província de Girona el va comprar un estranger, el percentatge més alt de totes les províncies de Catalunya. Per comparar, Tarragona va quedar a prop del 16% i Barcelona al voltant del 14,2%.
A tot l'Estat, els compradors estrangers van pagar de mitjana uns 2.417 € per metre quadrat, un rècord, i els compradors no residents van superar per primera vegada els 3.100 € per metre quadrat. Dit d'una altra manera, a aquesta costa els compradors internacionals no només són molts, sinó que tendeixen a comprar a la franja alta del mercat.
La barreja de nacionalitats també està canviant. L'últim trimestre, els grups més nombrosos de compradors estrangers a Espanya van ser els britànics (al voltant del 7,9%), els neerlandesos (al voltant del 6,8%) i els alemanys (al voltant del 6,7%). El que crida l'atenció a la Costa Brava és el creixement neerlandès: els compradors neerlandesos han augmentat gairebé un 50% des del 2023, i la província de Girona en concret va registrar un creixement de més del 42% d'aquest grup el 2025. En una costa que fa temps que és popular entre famílies neerlandeses i belgues, és una acceleració significativa i no una moda passatgera.
Part de l'explicació és a l'aeroport de Girona. L'augment constant de vols directes des de ciutats del nord d'Europa alimenta directament la demanda de segones residències, i és una de les raons estructurals per les quals la costa continua atraient el mateix perfil de comprador any rere any.
Perspectives per a la resta del 2026
La majoria de previsions apunten a un creixement continuat i moderat, no a un moviment brusc en cap direcció. En conjunt, s'espera que el mercat de la costa creixi entre un 4 i un 6% durant l'any, i que les zones més cotitzades, com Begur, Cadaqués i Platja d'Aro, vagin una mica més de pressa, entre un 6 i un 8%.
La lectura que hi encaixa millor és la de BBVA Research, que descriu el mercat de l'habitatge espanyol com un mercat que entra en una fase més "madura". La demanda continua sent forta, però el creixement de les operacions està cada vegada més limitat per la poca oferta que hi ha, no per una pèrdua d'interès dels compradors. Aquesta diferència és important. Un mercat frenat per la manca d'oferta es comporta de manera molt diferent d'un mercat frenat per compradors nerviosos, i tendeix a mantenir els preus ben sostinguts.
Hi ha dues coses que cal seguir els propers mesos. La primera és el creixement continuat dels vols internacionals a Girona, que està directament lligat a la demanda de segones residències des de l'estranger. La segona és el debat polític sobre la fiscalitat dels compradors estrangers. Cap de les dues no ha canviat de manera significativa el ritme de les operacions en el que portem de 2026, però val la pena tenir-les presents si planifiqueu un canvi a més llarg termini.
Què vol dir a la pràctica
Les xifres només són útils si us ajuden a prendre una decisió. Així és com llegim el mercat actual per als dos grups que ens pregunten més sovint.
Si ja teniu una casa aquí, la vostra posició és sòlida, sobretot si la propietat està ben situada i té una llicència turística legal. La demanda d'habitatges de qualitat al sud de la Costa Brava és constant, l'interès pel lloguer és bo i l'escassetat que sosté els preus de les millors zones no desapareixerà. No cal fer res només perquè el mercat es mogui: una bona casa en un bon lloc és una propietat que es pot conservar amb tranquil·litat.
Si voleu comprar, el més important és que la preparació compta més que el moment. Les millors propietats, aquelles en què la ubicació, les vistes al mar i la documentació encaixen, continuen venent-se de pressa i sense rebaixes significatives. Els últims anys, esperar una baixada en aquest segment poques vegades ha sortit a compte. On hi ha marge per negociar és en les propietats que necessiten reforma o en les de l'interior que depenen més del cotxe, que triguen més a vendre's i de vegades baixen de preu. Saber a quina categoria pertany una propietat abans de visitar-la és mitja feina feta.
En tots dos casos, el valor de conèixer bé la zona és difícil d'exagerar. Les mitjanes indiquen cap a on va el mercat, però la diferència entre dos carrers, dues orientacions o dues situacions de llicència pot ser més gran que tot un any de pujada de preus. És exactament aquí on un bon assessorament demostra el seu valor.
Quality Estates treballa des de fa més de vint anys en la venda, el lloguer, la construcció i el manteniment d'habitatges a la Costa Brava. Si voleu una opinió clara i sense pressions sobre el que val avui la vostra casa, o sobre una propietat que us interessa, en parlarem amb molt de gust.
Fonts: Colegio de Registradores, API Catalunya, Idealista. Les xifres són les més recents disponibles en el moment de redactar l'article i s'han arrodonit per facilitar-ne la lectura. Les dades de mercat descriuen tendències generals i no s'han d'interpretar com una valoració de cap propietat concreta.
